开发商延期交房 如何消费者维权才大门风水?
开发商不按时按交房,确实令人头痛。针对这些租房子的购房者而言,立即搬入可省下一大笔租房子花费。假如开发商不可以立即交房,购房者不仅付租金,还得还房贷,工作压力显而易见。
事实上,许多 刚性需求小伙伴们购房都期待尽早收房进行搬入,而一旦开发商延期交房,各种各样烦心事接踵而来,还不知道如何消费者维权。
开发商延期交房的原因大多数由于市场销售不畅,周转资金出现艰难,即使如此,延期交房的风险性也不可以转嫁给至购房者手上。
1、合同书失效
无效合同主要表现在下列几类:开发商新项目开发设计沒有获得合理合法办理手续;开发商引诱购房者签订合同,因涉嫌诈骗。
2、开发商毁约
主要表现为,为获得预售许可证,贷款逾期交房;购房者不可以按时获得房产证;私自变更整体规划;总面积误差值超出3%等。
如何消费者维权
1、核查合同书中有关延期交房的承诺,对开发商“不可抗拒要素”免除责任的情况要关键给予关心。
2、强制性交房
收房时要审查《商品房综合验收备案证明》,并规定开发商出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。假如这种材料均不可以出示,则应回绝收房,并举报至房管所单位。
3、诉讼时效
我国法律法规,延期交房的诉讼时效为买房合同承诺的交房日起2年内。假如在这段时间经历起诉,新的诉讼时效一次之前起诉時间为起始点再次测算2年有效期限。
4、保存直接证据
起诉是注重直接证据的,购房者要保存好提起诉讼理赔的直接证据,后,提议购房者购房时要挑选知名品牌信用度好的新楼盘。
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