买二手房与买房子不一样 这六大规范要熟记！

与买房子更注重预估对比，买二手房更注重时下，除开次新房配套设施差点儿以外，点评一套二手房的优劣，最少要从下列六个规范来下手：

一、房型设计方案

好的户型图设计能反映个性化的要求。从总体上：

①主卧室规定很大的净宽开间，总面积不小于12平方米，以16平方米为宜；

②橱卫配备要反映洁污系统分区的标准；

③好的房型一定会重视公共性管路的迈向，管路集中化、不穿混凝土楼板的房型更强；

④窗门的密闭式实际效果好些，单独立户中间隔音降噪好些；

⑤厨房装修设计要充分考虑应用流程，摘菜-切土豆丝-刷碗-烧菜-出餐等基础的流程要充分考虑；

⑥留意卧房的私密，假如“小书房-橱卫-大客厅”中间的流动性都需要历经卧房，卧房的私密将受到非常大影响。

二、五公里生活圈

这儿指的是地区要素，购买了配套设施健全的二手房，屋主在附近五公里范畴内就能处理日常生活和买东西等要求。业界剖析觉得，半经为五公里的生活圈是基础生活成本的结转基本，小于或超出一部分将相对降低或提升生活成本。要减少购房后的日常生活成本，确保生活品质，挑选在五公里为半经的生活圈里购置产业，才可以大限度地节约时间成本和生活成本。

三、小区园林绿化

园林绿化影响居住自然环境的质量，在遮光、防污抗风、园林景观等层面起着关键作用，现阶段新创建住宅小区绿化率不可以小于30%，近郊区的住宅小区应当高些些，假如城区的绿化率超出35%至40%-50%，那难能可贵。

四、情感化设计

看区的情感化设计能够从下列关键点下手：

①开放小区，确保交通出行的便利性、安全系数、及其降低对居住自然环境的影响；

②系统分区，游戏娱乐买东西影响不上居住的清静和安全性；

③住宅布局成商街式，有利于产生优良的邻里和睦；

④小区内有小公园、湖泊、幼稚园等，生活配套设施相对性健全。

五、小区的服务设施

从吃穿住行四个层面下手。

衣：要有相对的买东西、洗衣店等；

食：商场、农贸市场、烘焙店、饭店等；

住：不但要看自身的房子，也要看附近的楼是如何的房子，更要看是否有制药厂、发电厂、加气站，园林绿化怎样。

行：不但要看房子是否有、轻轨站、往来车子、几个地铁站等，还要看高架路旁的下车时道是否在你的房子，外出是否单行线等。

六、住宅小区容积率

针对居民而言，容积率立即牵涉到居住的舒适感。容积率较低，建筑间距一般也就较低，房地产商可用以收购 资产的总面积就越低，而居民就越舒适。例如双层住房应容积率不超过1.5。

以上六条包含了房子本身和附近，融合外界的地区、自然环境、小区配套设施等要素，才可以分辨哪些的房子才算好房子。