开发商延期交房要赔是多少？你或许能还要一点儿

依照国家要求，开发商应当在约定時间内准时向购房者交房。但假如开发商延迟时间交房了，购房者能够追究其开发商义务，让开发商做毁约赔付。毁约赔付能够依照合同书约定开展赔付，但也是有那类需要多付款违约金的状况。究竟延期交房后，开发商应当怎样赔付违约金？购房者该怎么解决开发商延期交房的状况？

1、国家怎样要求开发商延期交房的违约金？

开发商延迟时间交房需要赔付违约金。《中国人民共和国担保法》第113条要求：被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符约定，给另一方导致损害的，损害赔偿费理应等同于因毁约所导致的损害。

违约金额需按状况预算定额。依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条：

①被告方以约定的违约金过高为由要求降低的，理应以违约金超出导致的损害30%为规范适度降低；

②被告方以约定的违约金小于导致的损害为由要求提升的，理应以毁约导致的损害明确违约金数。假如合同书约定的违约金过低，不能填补具体损害的，根据担保法的要求是能够向人民法院要求提升赔偿额。

2、怎样解决开发商延期交房的状况？

购房者需要留意：假如合同书中对交房的执行规范沒有约定或是约定未知，就要以房子产所有权证获得的時间为交房時间。因而尽管早已将房子修建结束并根据工程验收，但沒有在约定限期以内办完房产权证，组成延期的，购房者就可以规定开发商依照合同书约定付款违约金。

①延期交付，经催告函后开发商在有效期内交付的，购房者不可以规定终止合同，可是能够让开发商按延期日数担负违约金赔付。

②开发商延期交房，经催告函后在有效期内依然沒有执行的，可是得出延期交房的原因，这类状况下购房者没必要消除买房合同。尽管并不是由于不可抗拒或合同书约定的免除责任原因，但归属于购房者可以承担的范畴，比如开发商资产出现难题造成 停产了一段时间已经恢复等，购房者能够挑选等候而且规定开发商担负违约金赔付。

③开发商延期交付，经催告函后在有效期内依然沒有执行的，都不得出有效原因或是一味推诿躲避的，购房者能够规定终止合同，并规定开发商担负合同违约责任，赔付自身的损害。

购房者购房时，一定要保存好开发商延迟时间交房的直接证据，仅有在有直接证据的状况下，您才可以得到更强的法律法规维护。