首付不足了如何换房？三大方法帮你解决困难
针对这些要想换房但首付又不足的买房者而言，首付能够运用旧房售卖时顾客首付、房款或是别的金融理财产品等付款，在产权过户办理手续以前交付。到底怎样实际操作？
1、用旧房定金、首付或所有房款做首付
依据需要的首付信用额度：
（1）收超大金额定金做首付
常见问题：换房者售卖旧房，可与买家沟通交流定金扣除金额。但基本状况下，买家不愿意付款超大金额定金。
收款時间：一般状况下房子核实进行以后便能够取得所有定金。
常见问题：扣除超大金额定金，换房者毁约，需二倍赔偿，因此收超大金额定金需谨慎。
（2）用售卖旧房首付做新买房首付
适用范围：新房子首付所差值
常见问题：针对根据资产的买卖方，额度依据买家支付方式不一样而不一样。
收款時间：房产过户后，解除冻结岗审批新房子本，顾客确认付款。
（3）用旧房房款做首付
适用范围：旧房首付 定金 余款（贷款所收款项）
常见问题：旧房买家挑选贷款的，结束款需要在产权过户以后一段时间才可以到账。
收款時间：产权过户后15到20个工作日内，依据贷款种类的不一样或有不一样，以操作过程为标准。
2、艺人公司业务流程做首付
适用范围：
B：旧房产权过户后心急结束款；
C：心急根据售房款付款购房首付。
常见问题：运用艺人公司的业务流程，能够快取得余款。可是这类方式需要付款一定的担保费和贷款利息。
收款時间：产权过户后见新房子本2-三个工作日内小区业主能够立即取得余款。
3、提升贷款额，减少新买房首付
适用范围：挑选商业服务贷款买房的换房者。
实际操作详细介绍：首付=房款-可贷款额。
针对个人公积金贷款而言，首付高8成。而商业服务贷款高可贷成交价的7成。
理论上，网签备案价越高，可贷款额度越高，可是税费也会相对越多（税费是以网签备案价格税基）。且网签备案价一般小于房屋的评定值。
要想换房的买房者，一定要搞好流程的对接工作中，在合同书中给自己空出充裕的办理手续申请办理及其收款時间，防止贷款逾期毁约。
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