贷款购房首付款如何交
1、查询“五证两书”。“五证”：《建设商业用地规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、签署认购协议。认购书的具体内容一般包含：房子基本情况；房屋价格计算方式；签定合同的时间要求；支付方式等。在其中需要留意阅读文章合同条款，一定要留意合同条款中彼此所填报的具体内容中权利义务是不是对等。
3、签署宣布买房合同。彼此就《商品房购房合同》条文开展商议，明确没什么问题后签署确定和盖公章。留意签订时要带上下列材料：订金收条；自己身份证原件，已婚需要夫妻彼此身份证原件、结婚证书正本；户口簿正本或居住证明正本；个人收入证明正本；人名章。
4、付款首付款。签署完买房合同后，开展付款首付款，购房者缴纳了房子的首付款之后，便会得到房地产商出具的首付款的支付凭证。需要储存税票。
贷款购房交首付款需要注意什么
1、核查开发商五证：
要核实房地产商的土地使用证、建设商业用地规划许可证、工程建筑规划许可证、建筑工程施工许可证书、销售许可证这五证，关键的是看国有土地使用证和商品房预售许可证书，这两证看精确了，一般正常情况下没有问题，尤其是预售许可。
2、留意阅读文章合同条款：
这一点一定要留意，售房合同文字一定要标准，可以到房产局网站上免费下载打印出就可以，自身先思考阅读文章一遍，待签署合同时要在认真阅读并用心填好。
3、确立交房时长、合同违约责任：
出售人贷款逾期交房的合同违约责任，留意推迟交房是不是有赔付，也就是说一定要确定交房日期，交房日期一定要确立到年月日，不必接纳一切抠字眼的不科学条文。
4、确定计价方式及付款方式条文：
认清计价方式与总工程款及缴纳条文，合同书中应明文规定每平米价格，假如包含其它杂费(如水暖安装、液化气的初装费等)应一并排明。
5、确定总面积及其总面积差别解决：
商住楼营销管理方式 中确立表明了，如购买的商住楼有总面积差别，合同书上面有承诺的依照承诺实行。
6、确定合同条款中权利和义务是不是对等：
留意合同条款中內容中支配权是不是对等，立即明确提出自个的修改建议，关键分析的地点是对外开放商的合同书的填补这一部分，留意不必损害自身的收益或是舍弃自身的相应的支配权，签订是特别严厉的事儿，也是一个民事法律行为，因而签订前的掌握十分关键。
7、一定要选择交房日期是不是明确：
资金短缺而推迟交房是经常有的事，房地产商在预购合同书上通常推本溯源，如只标明完工日期，而不标明交付应用日期。
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