有0元购房吗？0首付买房靠谱吗？

一般来说，“零首付”有两种运作模式：一种是在购房时不用交纳首付款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是首付分期，购房者无需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清首付款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。那么，零首付买房有哪些风险呢?1、或无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、或将面临购房无效的境地如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。3、或被追究刑事责任由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。因此，小狐要提醒大家，“零首付”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行，别被开发商的各种噱头冲昏了头。

买房条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;8、相关部门规定的其它条件。

1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

零首付购房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买购。需要说明的是，以上两种方法都属于违规行为。