买二手房方法:看楼购房、签订产权过户、申请办理房贷
二手房与新房子不一样，交易流程更为繁杂，涉及到的权益其术比较多，引起纠纷的概率也比新房子大。一般来说，二手房交易能够粗略地区划为三个阶段，分别是看楼购房、签订产权过户、申请办理房贷。在这里三个阶段中，都是有值得留意的关键点，这种关键点都非常容易导致房屋交易纠纷案件。
一、看楼购房
看楼购房阶段，纠纷案件比较多的反映在房屋特点上，在其中有二点是购房者无法接纳的，假如小区业主不能够以诚相待告之，一旦购房者最后了解，停止交易的概率十分大。
1、房子是凶宅
凶宅指的是房屋内产生意外死亡状况，能够说成全部购房者都没法接纳的缺陷。即便购房者与小区业主达到交易并进行产权过户，但假如被发觉是凶宅，购房者假如诉至人民法院，最后认为也是有将会被人民法院听取意见。因此，凶宅尽管不影响房屋构造等，但从来不违反公共秩序的视角而言，它是个关键的关键点。
一般状况，小区业主手上的房子是凶宅，以便售出，有可能瞒报凶宅的真实情况，乃至也中介公司也不知道。做为购房者，要警醒是不是凶宅，能够从下列好多个层面来分辨：
房子长期性闲置，非常是早已进行室内装修的房子长期性闲置更为不科学，应当给予核查；一般小区业主的房子进行室内装修，要不租赁要不自住，闲置相当于奢侈浪费。
价格过低的房子需警醒。同一地区的房子，要是没有独特要素，房子是不容易比附近楼盘低是多少的。假如低的较为显著，则将会存有重特大缺陷。
房屋承继。如今承继来的房子也算不上少，这类房子要搞清楚老人过世的原因。
屋主不愿意相互配合购房者出示非凶宅的书面报告。
2、房屋渗水
针对购房者而言，房屋渗水很要人命，非常容易造成邻里纠纷。查验房屋渗水能够从下2个层面下手：
查验房屋的墙面上是不是有潮湿的印痕；
楼龄较为久，但室内装修较为新，有可能是以便遮盖房屋渗水；
二、签订产权过户
签订产权过户全过程中，纠纷案件也非常容易造成，一些关键点非常需要留意。从过去的工作经验看来，签订产权过户阶段较为非常容易引起纠纷的好多个关键点以下：
1、房屋产权人
房屋产权人有多少，全部产权人是不是了解并愿意卖房子，是影响二手房买卖合同书法律认可的关键要素。
当购房者发觉房屋存有2个或好几个现有产权人时，应当规定卖家出示别的全部现有种植区人愿意售卖的书面报告。假如能，最好是存留音频视频原材料。不然，当房子出现迅速增值的状况时，现有产权人以“不知道”为由规定终止合同，可就麻烦了。
在过去的纠纷案件中，这类状况并不是沒有出现过。购房者即便取得合同违约金，对比房屋增值而言，也是亏本的。
在现有产权人群中，有一种特殊情况需要分外留意，房屋产权人原为一对夫妻，但彼此现阶段早已离异，这个时候要搞清楚房屋是不是早已做为房产进行切分，要是没有切分，一定要搞清楚妻子（夫）是不是愿意卖房子。
2、房屋是不是被抵押
二手房有抵押很一切正常，但有抵押就非常容易引起纠纷。有关房屋抵押，要搞清楚以下内容：
一是，搞清楚抵押权人。一般状况下，房屋全是抵押给金融机构的，结清房贷款当然消除抵押，但也一些状况下，房屋早已结清贷款，但又被屋主申请办理了房抵贷，用以运营项目投资等别的主题活动，这种状况下，房屋就不一定抵押给金融机构了，搞清楚抵押权人很重要。
二是，搞清楚抵押限期，及其屋主的还贷工作能力，如果有工作能力还贷，最好是还得了解还贷资产的来源于。
假如屋主需要使用购房者的首付来消除抵押，购房者就需要慎重些了，终究首付是一大笔钱，假如要不回家就麻烦了。但是如今各种中介公司在首付赎楼层面的风险控制也愈来愈严，假如小区业主须经使用购房者首付来赎楼，能够掌握下中介公司在这些方面出示的服务项目，及其风险性把控工作能力。
三、申请办理房贷
房子网签备案进行后就需要申请办理房贷了，房屋产权过户进行，把产权证交到金融机构，金融机构才会圆满下款。在这个阶段中，房贷可否圆满出来十分关键。
这一阶段的纠纷案件关键涉及首付和订金。义务关键在购房者这里，由于本人原因造成 贷款没法获准，进而造成 买房合同最后没法开展，合同违约责任一般由购房者承担。不考虑到岗位等别的要素，个人征信报告和个人收入证明是2个最重要的原材料，非常是个人征信报告，购房前应当查验自身是不是存有个人信用缺陷。
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