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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>过户流程> 二手房贷款、过户问题(很麻烦)

二手房贷款、过户问题(很麻烦)

标签: 二手房
热心网友|回答9次|2020-06-08 15:14:03
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优质回答

  • 热心网友
    2020-06-08 16:03:10
    这要分几种情况,一、假如你买房不是一次性付款,而且该物业房产证还在银行按揭,那么你要请担保公司赎楼,然后向银行提出贷款申请,银行委托评估机构进行房产评估,然后评估机构出具房产报告给银行,银行审批后会出贷款陈诺涵给卖方(原业主),买方支付首期款进行资金监管。然后买卖双方签署房地产买卖合同(现售)连同房地产转让相关资料送国土局递件,领取回执单,凭回执单领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行放首期款给卖方,办完后,银行放尾款给卖方,然后就是一些水、电、管理费之类的小事,这样就OK了。如果是一次性付款的话就不用赎楼了,其他的都一样。

其他回答

(8条回答)
  • 热心网友
    2020-06-08 21:38:32
    按照规矩.房屋买卖的房款是按照30%---60%---10%三次付,分别是:签订买卖合同(30%)----进交易中心过户(60%)----房屋交接(10%)40万不能给,因为过户时间比较长,中间出现问题的可能性很大.你最多也是在签订买卖合同以后给他30%,也就是21万.不能多给一分.他说要还贷款,你先要查一下他的贷款还剩多少,70万的房子他不可能贷款40万的.建议你先好好的查询一下这个房子的情况,防止诈骗.前几天上海就发生过这样的事情,假房东说是还贷款,拿了50万就消失了.是房地产时报登摘的.
  • 热心网友
    2020-06-08 20:35:08
    1.贷款之前银行会查买家的信用记录,房产公司也会让买家自己去调流水之类的。如果信用不良,房产公司做不了你这笔生意,一般也不会签合同的2,签合同的时候有违约项目,如果因为买方的问题导致合同不能履行,你可以凭合同要求买受方赔付约定的违约金(一般是定金2倍)。一般人如果真是能理解你的情况的话,会跟你协商违约金的数额你如果损失不是太大的话,差不多陪你点就行了。毕竟是银行的问题。如果真闹僵了,千万别走法律程序,你赢是肯定赢。但是得不偿失。3你签的合同里肯定有这么一条,自房产过户多少个工作日内,没有付房款的,视作违约。(大致意思是这样的,具体记不清了。)也是你作为跟他理论的一个有力证据。4谈判的时候要求他出具信用记录。以免以后麻烦。现在合肥的贷款太难了,银行死都不放款。所以你要提前有心理准备,实际时间肯定是比你合同上的时间要长的。。。
  • 热心网友
    2020-06-08 19:31:53
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  • 热心网友
    2020-06-08 19:23:27
    40万当然算首付了,你在贷30万不就行了吗,不用准备61万
  • 热心网友
    2020-06-08 18:49:18
    这个我最清楚不过了%7E1:有效身份证及户口簿,2;结婚证(如果是单身的话就需要到当地民政局开单身证明),3;收入证明(要正规单位或公司的行政公章,最好是真实的,因为银行要回访核实,实在没有最好找自己认识的人!)4;新房首付百分之40,二手房百分之50.5.过户的时候要交很多税,比如房产登记费,印花税,契税,工本费等(如是新的商品房就不存在这些)6:银行同意贷款后要到指定银行开户,方便以后还款.还有好象这边有个规定,就是在买房人的名下不能有其他的房产,否则袋不了,也就是国家这个优惠政策只针对买第一套住房的人!大概就是这些了,主要的还是证件跟收入证明,这个要是有问题的话就很麻烦!%7E你们要是买新房子的话,一定要问清楚情况,还要看卖方的手续是否齐全,要是买二手房建议在当地找个可信的中介公司,这样即有保障,而且减少你办手续的时间,因为他们的关系很好!
  • 热心网友
    2020-06-08 17:59:43
    你先把40万给他,算是首付款,然后让他把房子交给你使用,等房子到了五年后你再申请贷款,金额30万不就可以了么。
  • 热心网友
    2020-06-08 17:31:36
    按照规矩.房屋买卖的房款是按照30%---60%---10%三次付,分别是:签订买卖合同(30%)----进交易中心过户(60%)----房屋交接(10%)40万不能给,因为过户时间比较长,中间出现问题的可能性很大.你最多也是在签订买卖合同以后给他30%,也就是21万.不能多给一分.他说要还贷款,你先要查一下他的贷款还剩多少,70万的房子他不可能贷款40万的.建议你先好好的查询一下这个房子的情况,防止诈骗.前几天上海就发生过这样的事情,假房东说是还贷款,拿了50万就消失了.是房地产时报登摘的.
  • 热心网友
    2020-06-08 17:05:41
    贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度的!点击在线贷款申请链接

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