二手房贷款、过户问题(很麻烦)
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按照规矩.房屋买卖的房款是按照30%---60%---10%三次付,分别是:签订买卖合同(30%)----进交易中心过户(60%)----房屋交接(10%)40万不能给,因为过户时间比较长,中间出现问题的可能性很大.你最多也是在签订买卖合同以后给他30%,也就是21万.不能多给一分.他说要还贷款,你先要查一下他的贷款还剩多少,70万的房子他不可能贷款40万的.建议你先好好的查询一下这个房子的情况,防止诈骗.前几天上海就发生过这样的事情,假房东说是还贷款,拿了50万就消失了.是房地产时报登摘的.
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1.贷款之前银行会查买家的信用记录,房产公司也会让买家自己去调流水之类的。如果信用不良,房产公司做不了你这笔生意,一般也不会签合同的2,签合同的时候有违约项目,如果因为买方的问题导致合同不能履行,你可以凭合同要求买受方赔付约定的违约金(一般是定金2倍)。一般人如果真是能理解你的情况的话,会跟你协商违约金的数额你如果损失不是太大的话,差不多陪你点就行了。毕竟是银行的问题。如果真闹僵了,千万别走法律程序,你赢是肯定赢。但是得不偿失。3你签的合同里肯定有这么一条,自房产过户多少个工作日内,没有付房款的,视作违约。(大致意思是这样的,具体记不清了。)也是你作为跟他理论的一个有力证据。4谈判的时候要求他出具信用记录。以免以后麻烦。现在合肥的贷款太难了,银行死都不放款。所以你要提前有心理准备,实际时间肯定是比你合同上的时间要长的。。。
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40万当然算首付了,你在贷30万不就行了吗,不用准备61万
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这个我最清楚不过了%7E1:有效身份证及户口簿,2;结婚证(如果是单身的话就需要到当地民政局开单身证明),3;收入证明(要正规单位或公司的行政公章,最好是真实的,因为银行要回访核实,实在没有最好找自己认识的人!)4;新房首付百分之40,二手房百分之50.5.过户的时候要交很多税,比如房产登记费,印花税,契税,工本费等(如是新的商品房就不存在这些)6:银行同意贷款后要到指定银行开户,方便以后还款.还有好象这边有个规定,就是在买房人的名下不能有其他的房产,否则袋不了,也就是国家这个优惠政策只针对买第一套住房的人!大概就是这些了,主要的还是证件跟收入证明,这个要是有问题的话就很麻烦!%7E你们要是买新房子的话,一定要问清楚情况,还要看卖方的手续是否齐全,要是买二手房建议在当地找个可信的中介公司,这样即有保障,而且减少你办手续的时间,因为他们的关系很好!
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你先把40万给他,算是首付款,然后让他把房子交给你使用,等房子到了五年后你再申请贷款,金额30万不就可以了么。
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按照规矩.房屋买卖的房款是按照30%---60%---10%三次付,分别是:签订买卖合同(30%)----进交易中心过户(60%)----房屋交接(10%)40万不能给,因为过户时间比较长,中间出现问题的可能性很大.你最多也是在签订买卖合同以后给他30%,也就是21万.不能多给一分.他说要还贷款,你先要查一下他的贷款还剩多少,70万的房子他不可能贷款40万的.建议你先好好的查询一下这个房子的情况,防止诈骗.前几天上海就发生过这样的事情,假房东说是还贷款,拿了50万就消失了.是房地产时报登摘的.
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贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度的!点击在线贷款申请链接
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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