二手房卖方贷款逾期过户该怎么办
二手房交易中，贷款逾期过户的状况经常发生，因贷款逾期过户引起的纠纷案件也不在少数。那么二手房贷款逾期过户有什么风险性呢？假如二手房卖方贷款逾期过户该如何处理。
二手房贷款逾期过户有什么风险性？
（一）房子支配权受限制。例如，房子产权人因为是民事诉讼、刑事案件处罚等，使房子被被查封、抵押，卖方支配权就不可以全方位履行。购买那样的房子，将担负非常大风险性，房子很有可能被收走、竞拍，购房者只有向卖房子者规定退还等额本息贷款。就算与卖房子者开展了房子交易公正，也归属于失效。
（二）房子共有些人不同意卖房子。购房者在购房时要屋主相融有些人都愿意才行。
（三）卖房子者对房子沒有产权，仅有所有权。例如一些企业分房后，房子就由员工一直定居，可是企业并沒有将房子产权转入员工本人，这时居民对房子仅有应用的支配权，而没有买卖的支配权。那样的房产买卖合同书，一般公证机关未予公正，即便公正了也没有法律认可。
二手房卖方贷款逾期过户该怎么办？
二手房卖方贷款逾期过户该怎么办？有合同书的理应依照合同书承诺解决，即然另一方不可以依照合同书承诺的時间过户房子，那么归属于毁约个人行为，购房者能够规定另一方马上过户，并担负合同违约责任，能够规定另一方付款合同书承诺的合同违约金，或是规定另一方赔付你因而导致的立即财产损失。而依据我国《合同法》要求，以下状况能够终止合同：
（一）因不可抗拒导致不可以完成合同书目地;
（二）在履行限期期满以前，被告方一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债；
（三）被告方一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行；
（四）被告方一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地；
（五）法律法规的别的情况。能够规定终止合同，并规定另一方二倍退还订金。
在二手房交易时，假如二手房卖方贷款逾期过户，会使购房者的合法权利遭到极大的风险性，因而购房者在买房合同中一定要承诺贷款逾期过户的合同违约责任。
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