结婚后买的两限房房屋出售合同怎么写？需要公证吗？

针对两限，实际上，我们常见的叫法应该是限价房。从字面意思上我们还可以看得出，它是一种有限定标准的房屋，无论是购买也罢，售卖也罢，毫无疑问有一定的限定标准。那么结婚后买的两限房房屋出售合同怎么写？需要公证吗？

一、结婚后买的两限房房屋出售合同怎么写？

即然是两限房，我们在弄清楚结婚后买的两限房房屋出售合同怎么写和是不是需要公证以前，应当弄清楚的难题还是这类种类的两限房在交易上究竟有哪些限定，究竟是不是可以上市交易和售卖的。

限价房尽管有着指导价二字，可是从实质上而言，它还是归属于商住楼的一个类型，特性也是商住楼，可是，由于是便宜的限价房，因此国家针对限价房的交易也开展了相对的限定。

购买了限价房以后，购买者需要在一年以内搬入，并且限价房有要求是八年以内是不能变更的，购买限价房的另外不可再申请办理别的现行政策公共租赁住房。

两限房怎样产权过户？

(一)顾客与商家需要建立联系，开展沟通交流。对产权开展核实，对彼此的信息内容开展确定，对房屋开展调查，终明确是不是需要再次深入分析购买难题。

(二)接下去就是彼此需要明确终的购买意向了，价格是不是适合，房屋的具体情况是不是适合，房屋是不是法律规定的可以上市交易的房屋，屋主是不是有彻底解决房屋的有关支配权等。进行商谈以后还需要签署房屋买卖协议。

(三)彼此明确购买意向还是不足的，终还是需要当房管所开展产权过户的申请办理，准备好房管所规定的各种各样材料和有效证件，根据审批以后，会接到有关的通告。

(四)立契是需要在获得房管所的审核通过以后才可以开展的。

(五)缴纳税费。税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

(六)进行税费的缴纳以后，大家凭着以前应用过的材料和交费的证实便能够 再度赶到房管所申请办理产权过户办理手续，立即就可以取得新的房产证。

(七)贷款能够 说成全部房屋交易全过程中较为繁杂且用时的一个流程了，由于金融机构需要干预调研，审批贷款申请者的经济发展工作能力及其购买的真实有效这些，自然，商家也需要顾客提前准备相关资料。

(八)买家领到房屋所有权证、结清购房款，卖家交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

二、结婚后买的两限房售房合同需要公证吗？

实际上，有关售房合同的公证难题，并沒有严苛的限制，无论是有公证书还是沒有公证书，要是房屋自身考虑发售交易的标准，要是彼此签署的真实身份和签署的合同书没有问题，全是可以上市交易的。

结婚后买的两限房若是考虑发售交易的标准，与一般的商住楼售卖也就没了很大的差别，售房合同的条文也是类似的。对于是不是需要公证，全看交易彼此自身是怎样商谈的了。