申请办理住房商业服务贷款要注意什么

1、住房商业服务贷款申请办理以前，大家最先要对自身的家中经济实力做一个大约的评定，并依据评定出去的結果来明确首付款和贷款的占比。一般银行审核出来的信用额度会低于或者相当于你所申请办理的贷款的信用额度，因此以便防止那时候由于贷款的额度不够而造成 房子买不了。

2、申请办理住房商业服务贷款以前，大家需要对家中将来的收益及开支做一个有效的测算。往往说到有效便是怕假如到时出现了具体的开支超过费用预算的，而具体的收益又低于费用预算的这类状况时，会影响到本人的个人信用难题。因此提示大家，在制订评定费用预算时要慎重、细心。

3、申请办理住房商业服务贷款以前，需要大家留意费用预算最大可承担的贷款信用额度。

4、大家留意有关首付款要付款是多少的难题。由于在购房以后，也要考虑到它的室内装修、配备等花费，因此最好是不必把手里的钱都用于付款首付款了，最好是留一点。

5、我们要留意评估所买房子的使用价值，随后依据房子的使用价值与你贷款的信用额度开展较为，假如你所买的房子楼龄长时间，那么就达不上贷款的额度。大家需要留意的是：有的房子银行是不容易给予贷款的，例如用来竞拍的房子。所以说，大家在贷款以前一定要留意这种难题，防止由于贷款不够而影响到你的买房方案。

住房按揭贷款的流程有什么

1、挑选房地产购房者如想得到新楼盘按揭贷款服务项目，在挑选房地产时要主要掌握这些方面的內容。购房者在广告词中或根据业务员的详细介绍获知一些新项目能够 申请办理按揭贷款时，还应进一步确定开发商开发设计建设的房地产是不是得到银行的适用，以确保按揭贷款的圆满获得。

2、按揭贷款申请办理流程中，申请办理购房者在确定自身挑选的房地产获得银行按揭贷款适用后，应向银行或银行特定的法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款适用的要求，提前准备相关法律文件，申报《按揭贷款申请书》。

3、签署买房合同银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律文件，经核查确定购房者合乎按揭贷款的标准后，发送给购房者愿意贷款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

4、签署新楼盘按揭贷款合同书购房者在签署买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。

5、申请办理抵押备案、商业保险购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及买房合同到房产管理单位申请办理抵押备案办理备案办理手续。对预售房，在完工后应申请办理变更抵押备案。在一般状况下，因为按揭贷款期内相对性较长，银行为预防贷款风险性，规定购房者申请办理生活、财险。购房者购买商业保险，应列明银行为遥遥领先收益人，在贷款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不可低于抵押物的总额。在贷款等额本息贷款结清以前，保单交给银行执管。

6、设立专业还贷帐户购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同书承诺，在银行特定的金融企业设立专业还贷帐户，并签署授权证书，受权该组织 从该帐户中付款银行与按揭贷款合同书相关的贷款等额本息贷款和借款。银行在确定购房者合乎按揭贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》承诺责任。并申请办理有关办理手续后，一次性将该贷款划归开发商在银行设立的银行监管账户，做为购房者的购房的钱。