金融机构本人住房贷款有什么贷款担保方式
一般本人住房贷款能够选用抵押、质押贷款、确保和抵押(质押贷款)加确保四种贷款担保方式。
1、抵押贷款方式就是指贷款金融机构以借款人或第三人给予的符合要求情况的资产做为抵押物而向借款人派发的贷款的方式。
2、质押贷款贷款方式就是指借款人或第三人将符合要求情况的支配权凭据交给贷款金融机构占据，贷款金融机构以该支配权做为贷款贷款担保而向借款人派发贷款的方式。
3、确保贷款方式就是指贷款金融机构以借款人给予的具备委托偿还实力的法人代表或自己做为确保人而向其派发贷款的方式。
4、抵押(质押贷款)加确保贷款方式就是指贷款金融机构在借款人或第三人给予抵押(质押贷款)的前提下，与此同时规定借款人给予符合要求情况的担保人做为贷款贷款担保而向借款人派发贷款的方式。
如何办理本人住房按揭贷款贷款
1、购房者需要联络房地产商，商议房子这方面的情况，包含总建筑面积、房价、门牌号等。假如需要按揭贷款贷款得话，需要先递交首付，首付一般是房屋总价的3~4成，随后交易双方便能够签订购房合同。
2、签订购房合同后，房地产商会提示购房者提前准备贷款的相关材料，一般都是这种：户口簿、身份证件、结婚证书或单身证明、储蓄卡、个人收入证明、首付单据、银行卡流水证实等相关材料。
3、房地产商会联络商业银行，承诺开展面审的时长，有些商业银行职工驻店在售楼处开展面审，有些则是需要购房者前去商业银行开展面审。
4、在面审前，商业银行的员工会审批借款人的资质证书。最先，工作员会认真查询借款人的个人征信报告，假如有不良信用记录并超出商业银行的要求，那么金融机构便会立即英国签证拒签，贷款也就无从说起了。因此大家一定要珍惜本人的个人信用。假如个人信用通关得话，商业银行会看购房者的基本信息，例如工作中、个人收入等状况，假如这些都没有问题，就能直接签署各种表格材料了。但这只是评审，金融机构的工作员还需要将材料汇报，让上级领导审核以后才算是彻底根据贷款审核
5、通过银行的审核，房地产商想去房地产管理单位，对买房合同开展办理备案的申请办理，这个过程大概是一周时间。房地产商会将宣布的买房合同给商业银行一份，也给小区业主一份。
6、商业银行将购房者的相关资料带去房产全局性，开展抵押备案的申请办理，也就是将住宅抵押给商业银行，大概等几日上下，没动产权登记证明才能出来，即住宅宣布抵押给了金融机构。
7、商业银行取得没动产权登记证明后，可能派发贷款，一般情况下，该笔贷款会立即受托支付，打进房地产商的帐户中。
8、商业银行会将签署的按揭贷款贷款合同书、支付凭证、还款计划表等文档交到顾客，到此，全部按揭贷款贷款就申请办理完成了。
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