卖方留意！你卖套房子究竟该缴纳什么税费？
一说到卖房子，卖方除开十分困惑房子实际该怎么卖，房子应当卖要多少钱的难题以外，还有一个难题便是税费了。很多人不清楚卖房子应当缴纳什么税费，更不清楚应当留意些哪些，今日大家就跟大家实际讲下。
一、卖方售卖房屋应当缴纳什么税费？
关键分成三种状况探讨：
1、购买房屋没满2年
a.税以及附加税税率：（网签备案价或核标价/1.05）*5.6%，网签备案价、核标价哪家高取哪家。
b.个税：差值征收=（出让个人所得-有效花费）*20%或全额征收=出让额全额*1%。
c.所有权证合同印花税：一般为五元每本。
d.交易服务费：一般为6元/平方米，买卖方分摊，即3元/平方米。
2、购买房屋已满2年没满五年
a.税以及附加税税率：免税。
b.个税：差值征收=（出让个人所得-有效花费）*20%或全额征收=出让额全额*1%。
c.所有权证合同印花税：一般为五元每本。
d.交易服务费：一般为6元/平方米，买卖方分摊，即3元/平方米。
3、购买房屋满五年
a.税以及附加税税率：免税。
b.个税：免税。
c.所有权证合同印花税：一般为五元每本。
d.交易服务费：一般为6元/平方米，买卖方分摊，即3元/平方米。
二、卖方特别注意的事宜有什么？
1、挂牌上市方法限期要确立
许多人要根据中介挂牌上市售卖房屋，做为屋主，卖方在挂牌上市时除开要确立挂牌上市价格外，你也要确立委托方式和挂牌上市限期。
2、签订合同书要详尽
最先，卖方应将房屋的基础情况和产权情况属实告之买方，并在合同书中写下来。
次之要出示“三项证实”，即若有共许多人，须出示共许多人愿意售卖的证实；若有抵押，须出示早已以书面形式告知房屋抵押权人的证实；如房屋仍在租，须出示承租方舍弃优先选择购买权的书面形式证实。
后，交易流程须与购房款付款挂勾，即保证在房屋产权过户前后左右能够取得购房款。
3、索要下款服务承诺
在签署买卖协议时，买方一般只付款了首付款，尾款需直到产权过户后由金融机构付款，但金融机构是依据买方标示支付的。假如产权过户后下款前，顾客取消了贷款，金融机构当然不容易再下款给卖方。
因此，卖方务必先获得买方贷款金融机构的下款服务承诺，不然一旦买方撤销贷款，但房子早已产权过户，后就非常容易导致钱房两空的局势。
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