关于转让住房的个人所得税问题
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个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。具体规定是:(1)个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房所应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。(2)对城镇房屋被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得拆迁补偿款,免征个人所得税。
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根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;对纳税人转让非普通住房的,以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。综上所述,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人能够提供原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税。对于普通标准住宅等转让的,按照转让收入1%计算缴纳个人所得税;非普通标准住宅的则按转让收入2%计算缴纳个人所得税。虽然税法没有明确规定由纳税人自己选择征收方式,但实际上这个选择权文件已经交给了纳税人。
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如果房子满五年且又在江苏省内唯一一套房住,可以免个人所得税。
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卖方:房价1.5%的营业税和0.05%的印花税,20%的个人所得税(盈利的20%或房价的1%)。买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税。
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个人所得税是评估价的1%
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国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。
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1个回答
交易过程中个人所得税的计算?
卖方的房屋属于满五年且为唯一的住宅的话,免征其个人所得税; 卖方的房屋属于普通住宅类型的收取差额的20%或者是全额的1%,属于非普通住宅类型的收取差额的20%或者是全额的1.5%; 卖方的房屋属于非住宅类的收取全额的2%。
2021-11-17 10:28:04 -
1个回答
145平米居住了五年的唯一一套住房预出售,请问应交纳个人所得税多少?契税多少?
请问你是再哪里的我这是上海我们这边145㎡算是非普通住宅你满五年唯一一套是不要缴纳个人所得税的因为是非普通住宅所以契税是3%懂了吗
2021-01-25 11:23:20 -
4个回答
个人所得税解释
个人所得税,是以个人取得的各项应税所得(包括个人取得的工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得等11个应税项目)为对象征收。除工资、薪金所得适用5%至45%的九级超额累进税率,个体工商户(注:个人独资企业和合伙企业投资者比照执行)的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用5%至35%的5级超额累进税率外,其余各项所得均适用20%的比例税率。纳税期限是:扣缴义务人每月所扣和自行申报纳税人每月应纳的税款,在次月7日内缴入国库;个体工商户的生产、经营所得应纳的税款,按年计算,分月预缴,年度终了后3个月内汇算清缴,多退少补;对企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款,按年计算,年度终了后30日内缴入国库;从中国境外取得所得的,在年度终了后30日内,将应纳的税款缴入国库。年所得12万元以上的纳税人,在年度终了后3个月内自行向税务机关进行纳税申报。
2020-11-30 11:17:52 -
6个回答
二手房个人所得税收取
看是唯一还是不唯一,唯一的话不用交个税,不唯一的话要分普通住宅还是非普通住宅,普交1%,非普交2%.
2020-11-30 11:14:35 -
1个回答
我是第二套住房,现在要卖掉一套,但是要交个人所得税吗
房产证未满五年的就一定要征收个人所得税。房产证满五年并是唯一一套物业的可免,如果有两套或以上的,不管是否满五年都要征收个人所得税。国家是以夫妻两人为单位计算房屋套数的(不管房子是在谁的名下),所以不管你老公名下的房子是否满5年,都要交个人所得税。
2020-11-27 10:38:33 -
8个回答
卖房当年够新房。卖房时是否需要交纳个人所得税
要交的,最新的要看各地的具体执行细则,按个人所得税法,出售不动产是需要交纳个人所得税的,大部分地方对于居民所有的唯一住宅的出售免征个人所得税
2020-11-26 09:20:29 -
7个回答
现在的个人所得税上调到多少了?
个人所得税现在的起征点是2000,2011年9月1日起改为3500。
2020-11-16 10:14:49 -
2个回答
买房不超过五年又卖房的情况下,还用交20%个人所得税吗?听有人说已经取消了,不知道是不是真的。
政策细则未出台,但从正常出来情况下,是要交的,因为个人税要同时满足满5年和唯一。
2020-11-12 10:49:20 -
7个回答
关于二手搂的营业税和个人所得税
个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)
2020-11-12 10:49:10 -
3个回答
房产个人所得税如何征收?房产个人所得税税率是多少?
个人所得税(以下简称个税)是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国个人所得税法》(以下简称《个税法》),后经多次修订不断完善个税征收条款。《个税法》规定了十一项个人所得,需交个人所得税。目前按照国家规定征收个税的方式共有两种:一是能提供准确的房屋原值凭证的,个人所得税为转让所得收入额减去财产原值和合理费用后的余额,乘以税率(20%)。二是未提供准确的房屋原值凭证的,个人所得税按交易价格的1%征收。满五唯一,免征个人所得税。
2020-11-10 10:34:48
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