二手房买卖流程是啥
1、准备好首付;需要准备好：身份证件、户口簿、结婚证书(单身的需到户籍所在地出具未婚证明)、房产证的正本及影印件;和卖方一起把准备好的首付到银行做资金分配;和卖方一起到银行签署借款协议，银行审核贷款(需要买卖方的夫妻彼此自己备齐有效证件在场)，一般都会5-七个工作日内审核进行;
2、签署借款协议的当日能够 和卖方一起到税务局纳税申报;等银行贷款审核进行，到税务局打报关单缴税(贷款未审核进行不可以缴税);到房地产交易所申请办理产权过户办理手续;等五个工作日内房子产权证出来之后需作抵押出项证支配权资格证书，银行下款;
3、查水、电、液化气、暖气片、物业管理的花费;首付资金分配解除限制，工作交接锁匙，搬新家。
二手房买卖的常见问题
1、挂牌上市时确立委托方式和限期：卖方大部分状况下能根据中介公司给予挂牌上市售卖。卖方在挂牌上市时除确立挂牌上市价格外，还应确立委托方式和挂牌上市限期。除此之外，一些中介公司通常自主或是让自身的中介公司工作人员先交定金把房屋定出来，但最终签订的肯定是别人;因此，卖方不必随便扣除中介公司的定金。
2、慎重扣除定金：中介公司寻找顾客后会与卖方讨价还价。如卖方接纳购买标准，则从中介公司处查收定金。但许多 中介公司会规定存放该定金，卖方对于此事要谨慎。房屋卖了，定金变为提成倒也算了吧，就怕买方违约卖方能够 收走定金时，中介公司却规定分卖方一杯羹。
3、尽可能获得下款服务承诺：在操作过程中买方会将购房款分成首付款和余款两一部分在不一样时间范围打给屋主。因而，卖方需要确立买方的支付時间。买方一般只付款首付款，余招待产权过户后由银行付款。但银行只依据买方标示支付，如在房产过户后、银行下款以前，买方取消了贷款，则银行当然不容易再下款给卖方，故卖方最好是能获得买方贷款银行的下款服务承诺。
4、拿房产权过户时防止合同违约责任：拿房和产权过户是卖方的几大责任，需买方相互配合。当出现买方因诸多原因未予相互配合时，卖方应书面形式催告函买方，另外规定中介公司出示有关证实，防止今后合同违约责任。次之，务必确立彼此合同违约责任:，由于房地产交易繁杂且额度很大，有时候会出现出乎意料的情况，造成 毁约个人行为。以便能防止之后出现踢皮球状况，需要在签订合同时就确立写清彼此的义务和支配权，及其合同违约金的偿还额度和時间，遵照的标准便是彼此权责利对等。
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