拿房时需要出什么花费?
1、房产契税
房产契税是购买房子的情况下务必需交的一笔花费，可是依据购房者的状况不一样，购房者在交房产契税的情况下享有的优惠都不同样，一般房产契税一大笔花费跟大家购买的房子的房价成正比例扣除，它也是依照国家特定的实际规范扣除的，因此一般不会有纠纷案件。但需要非常表明的是，一些业主觉得自身是被被拆迁人，手上有拆迁补偿协议，在申请办理搬入办理手续时无需缴纳房产契税的念头是不正确的。
2、维修基金
维修基金实际上便是大家嘴中常说的房屋漏水维修股票基金或是是大修基金，维修基金遵循钱随人走的标准，因此购买二手房的情况下一般是无需交的。但如果是购买新房子得话，房屋漏水维修股票基金一大笔花费是不能缺乏的，绝大多数业主并不是很关心一大笔花费，房屋漏水维修股票基金事实上包含房子公共设施专用基金和房子本身维修基金。用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可挪作他用。
3、物业费
一般在拿房的情况下，开发商会让购房者先一次性交大半年或是是一年的物业管理费，可是物业管理费实际上是能够 一个月一个月的交的，物业管理费一般是在拿房的情况下就刚开始交了。一些购房者收房后并沒有立即搬入，她们认为不搬入就可以不缴纳物业管理费，实际上它是不正确的。业主收房后，就需要刚开始缴纳物业费了。在一般状况下，业主是能够 挑选按月或是按一季度来交费的，但实际的物业费用应以合同书承诺为标准。
4、面积测绘工程费
因为购买预售房的情况下我们都是依照整体规划的工程建筑面积购买的，但事实上房子建造好以后，房子的具体面积都是跟买房面积有区别，因此购房者在收房的情况下会涉及房子面积测绘工程，因而将会会需要缴纳一笔房子面积测绘工程费。面积测绘工程包含图测面积和评测面积，图测面积就是指房子未盖好以前，需要把设计方案的面积去备案办理备案房子的面积，等房子盖好后，务必要把具体面积去有关部门办理备案。
5、其它杂费
房子工作交接是十分关键的一个阶段，因为许多 花费全是在这个阶段交的，因此便会出现一些开发商违反规定收费标准的状况，购房者很必须掌握清晰什么花费才算是该交的。一般预售房的购房者在拿房时需要缴纳液化气、燃气、电話等初装费、启用费这些，一些开发商还会继续规定业主缴纳电力工程增容费。
拿房流程是啥?
1、确定收房流程，开发商和物业管理核实业主原材料。彼此确定收房流程。
2、领到收房新房验收表，业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项务必为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商多方面表明。
3、综合性工程验收，业主对新房子做综合性工程验收，即关键的新房验收阶段。
4、难题解决方法，业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书，依据协议书內容处理交房内存在的不足。没法在十五日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书。
5、工程验收完支付，开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定面积偏差后清算剩下购房款、各类花费及其推迟拿房合同违约金等。
6、业主领到锁匙，业主领到新房子锁匙，签定《住宅钥匙收到书》。
7、与物业管理公司的物业管理关联，与物业管理公司签定物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖公章确定的收条。
8、申请办理产权证相关的事宜，若业主授权委托开发商申请办理产权证，则可由开发商代办房产契税和房子产权评估费。代理费额度彼此商议。业主也有权利回绝代办公司。
9、业主签定《入住交接单》，收房进行。
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