交房验房注意事项与交房流程

1、交房验房注意事项之房子总面积

(1)房子总面积与合同书签署总面积

在交房新房验收时务必对房子的总面积开展核查，虽然房地产单位早就开展具体测量，可是有标准的情况下尽量请别的单位开展二次核查。由于房地产商请的监管部门的核查結果不一定精准。

(2)室内和房屋公摊面积务必一同核查

扩大开放商出示的检测总面积表仅有全部套内建筑面积和房屋公摊面积数量，无清单的确立总面积。为了更好地纠纷案件再次出现，在交房新房验收是，要开展室内面积换算和公摊面积计算。由于许多房地产商会在房屋公摊面积上投机取巧，因此务必对公共性一部分开展严厉的测算和核查。

2、交房验房注意事项之房子楼高

房子的楼层可以自身带米尺开展测量，看一下房子的具体相对高度是不是与合同书上的一致，并走好记录。与此同时把一些验收房子的信息和问题写在物业管理公司给予的纸页上。

3、交房验房注意事项之防水防裂

看一下房子的存水地区，如餐厅厨房、洗手间的防水状况。

(1)防裂问题

房子的墙壁路面漏水状况，查看餐厅厨房、洗手间(墙顶、墙体)，生活阳台的上方和管路控制模块是不是渗漏。留意洗手间顶篷有没有漆料裂开或长黄曲霉菌。

(2)浇灌状况

卫生间马桶浴盆、餐厅厨房、生活阳台、洗手台等厨房下水管状况，达标的路面不应该有存水存在，因防臭地漏是小于处,但毛坏防臭地漏周边空出了一定的中后期铺设路面的相对高度。

(3)防水问题

在厕、卫加水(约高2cm)，24钟头之后查询新东家厕卫的天花吊顶。工程验收防水的法子是：自来水细沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，随后再拿一塑胶袋罩着污水处理/水部位，再进行捆实，随后在厕卫加水，浅浅就可以了(约高2cm)。随后约好楼底下的业主在24小时后查询其室厕卫的天花吊顶。

4、交房验房注意事项之墙壁路面墙面空鼓问题

房子在修建时有可能会常常出现墙壁和地面上的墙面空鼓，那样使用期限不长。检验方式 ：左手会小锤轻拍，听到空荡荡的响声便是墙面空鼓，针对墙面空鼓的状况，找无奈工作人员尽快整修。不然在室内装修时会很更非常容易打穿混凝土楼板，阻拦邻里和睦。墙壁路面缝隙，看墙壁路面平面度，是不是有水渍，如墙顶、墙体等地区，若有得话，尽量尽快查清原因。

5、交房验房注意事项之电气设备

扯断总闸看分开，扯断总闸后看室内是不是几乎关闭电源，各自检测每个吸合是不是几乎操控各支系路线。最好用数字万用表测量每个强电和弱电是不是顺畅。

6、交房验房注意事项之窗门操作灵活性听隔音降噪

试一下窗门开启是不是操作灵活性，估测门与门套、窗与窗子的各边中间是不是平行面，闭紧窗门听一听隔音降噪实际效果，与此同时也明白了他们的封密水平。

二、交房的税费问题

1、房产契税的问题

契税缴纳的時间。按照规定，房产契税应在申请办理产权证时交，有很多扩大开放商/物业管理会规定搬入前就交，业主们几乎可以拒不接受。

房产契税的缴纳人。契税在国内仅有税务局和税务机关特定的企业才有权利缴纳，物业管理公司是没有权利向业主缴纳的!

2、交房花费问题

业主在交楼时依照买房合同和合同补充协议的承诺，缴完交楼时要缴纳的购楼款，建设工程项目企业就应将锁匙立即转送购房者，假如购房者和建设工程项目企业在签署买房合同时对《房屋使用、管理工作、修理公约》开展过应允，还应缴纳自身应允缴纳的物业管理费用

3、物业管理费的问题

注：相传物业管理费审批单位一般会就物业管理费的价格征求住宅小区业主建议而且录音(一般征求10本人大概)，对于谁被访谈,仅有房地产商搞清楚。这务必团体收房时大家第一时间换气，以防被日本鬼子钻了空档。

4、供暖费的问题

一般状况，对物业管理公司代缴的供暖费，购房者在暖气片逐渐前缴纳才可，不一定要在搬入前缴纳，并有权利拒不接受缴纳申请办理搬入办理手续前的采暖费。

三、交房收房流程

扩大开放商交房业主收房最好交房流程解读：

1、确认收房流程

房地产商和物业管理核实业主原材料。彼此确认收房流程。

2、发送给收房新房验收表

业主发送给《验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必不可少为正本)及其《房屋土地勘测技术报告书》，并由房地产商进行表明了。

3、综合性工程验收

业主对新房子做整体工程验收，即最重要的新房验收阶段。

4、问题解决方法

业主就工程验收中存在的问题明确提出讲话、改进建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书，依据协议书內容解决困难交房中存在的问题。没法在15日内解决困难的，彼此应当就解决方法及限期达到书面形式协议书。

5、工程验收完缴付

房地产商出示《实测面积勘测报告》，彼此确认总面积偏差后清算剩余购房款、各类花费及其延迟交房合同违约金等。

6、业主发送给锁匙

业主发送给新房子锁匙，签署《住宅钥匙接到书》。

7、与物业管理公司的物业管理关联

与物业管理公司签署物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索要税票或盖公章确认的收条。

8、申请办理产权证相关的事宜

若业主授权委托房地产商申请办理产权证，则可由房地产商代办房产契税和房子产权评估费。代理费额度彼此商议。业主也有权利拒不接受代办公司。

9、业主签署《入住交接单》，收房顺利完成。

有关交房验房注意事项与交房流程的內容大家在上文进行了详解，期待这种详细介绍可以处理您的房屋质量问题，假如您想知道大量家装知识，可以再次关心哦。