签订购房合同中的圈套如何预防
签订购房合同常见问题
1、查询五证两书是不是齐备
“五证”就是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”就是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，拥有这种才可以表明房子是合理合法的，产权才会遭受维护。
2、留意定金与订金的差别
订金就是指在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，别名担保金。假如开发商违约，是要二倍退还的。
而预付款则含有订金特性，沒有贷款担保作用，也不可以证实合同成立。一般状况下，预付款一般产生买房者和开发商签订认购协议书的情况下，此刻，付预付款代表你有着对这套房子的优先选择购买权。假如最终你买来这套房子，预付款做为总房款的一部分；不然，无论是哪方毁约，预付款必须原数退还。
3、注意房子的各种各样总面积
商住楼是依照总建筑面积的是多少来测算房款的，应在合同书中约定套内总建筑面积和平摊的现有总面积是多少，并约定总建筑面积、套内建筑面积、使用的面积以及测量法和总面积产生偏差时的处理方法。
4、掌握购房要缴纳的各种各样税费
房产契税是以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权承担人征收的财产税，一般是房款总金额的1.5%；
房地产业合同印花税则就是指因房地产业交易、房地产业产权变化、迁移等而对书立的或坚振的房地产业凭据的企业和本人征收的一种税负，一般是总房款的0.05%。
5、有关房子品质的条文，精装修要确立室内装修规范
买房者在签订合同时一定要详尽地把品质规定写进合同书。如：卧房、餐厅厨房、洗手间的室内装修规范、级别;装饰建材配置明细、级别;房间内设备清单；水、电、气、管道顺畅;门、窗、家俱缺陷;建筑抗震等级级别等品质规定都应涉及。
6、房子宏观经济整体规划要详尽约定
如房型、园林绿化、有关服务设施、开发商对住宅小区的服务承诺等，能够 以“附页”或“附标准合同书”的方式签订。
7、拿房時间和预估拿房标准要实际确立
例如拿房装饰设计规范、物业管理的服务、收费标准等，另外确立合同违约责任。留意开发商运用“有效延期”支配权太长延迟时间交房時间。
8、房子的保修期和范畴
根据国家要求的产品质量问题分辨规范，明确是不是出现产品质量问题，并对检修限期、标准做出约定。
9、有关房产证的申请办理限期
确立房产证申请办理的具体时间及其无房产证、迟办房产证的合同违约责任。。依照《商品房销售管理办法》的要求，约定申请办理产权证的限期应是60日。
10、彼此合同违约责任要约定清晰
出卖方和买家要确立自身的权利和义务，买家在要求時间内准时交付房款给开发商，开发商假如毁约要对买家给予一点赔付。要确立按揭贷款办不出来彼此的义务。
11、确立退房流程义务
买房者收到搬入通告以后，常常取出一些资产房子装修，例如买家电哪些的，可是一旦退房流程是因为开发商的原因，务必注明开发商是哪些的义务，写名在明确的时间内把开发商退回，乃至包含银行的利息、罚款等。
12、物业管理服务不平等条约的约定
在签订购房合同的情况下要约定好物业管理费、物业管理服务、物业管理费规范等难题。
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