签订购房合同常见问题 写明四大条文防纠纷案件

因为二手房的情况及其交易全过程相对性繁杂，常常产生买卖方因为二手房买卖合同书內容不足完善而引起纠纷案件的状况。因而，买房者在签订二手房买卖合同书时务必写明四大条文维护保养本身权益。

购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，购房人和房地产开发公司，在公平、同意、协商一致的基本上就交易商住楼达到的协议书。

签订购房合同时一定要留意哪四大条文呢？

一是要核查并写明签订行为主体。

买卖方在签订二手房买卖合同书前，需要最先确定签订行为主体的真实有效，主要是核查卖家法律主体的真实有效。签订法律主体的真实有效是房产买卖合同书创立的必要条件，特别是在在买卖方自身开展交易而沒有第三方贷款担保的状况下，这个问题更需造成顾客的留意。

二是要写明毁约承担责任和赔付额度。

二手房交易全过程繁杂且额度很大，有时候会出现出乎意料的状况和毁约个人行为。为防止之后出现纠纷案件时解决不了，就需要在签订二手房买卖合同书时写明毁约承担责任和赔付额度。

三是要写明房地产、附设设备的工作交接時间和相关花费担负的划界時间。

在明确和写明所买二手房及附设设备的工作交接時间的另外，还应留意明确和写、电、气、暖、物业管理等花费的划界担负時间。二手房工作交接時间和花费划界时间责任划分的界限之一，假如定义不清，日后就会有很有可能造成不便乃至纠纷案件。

四是要写明支付和产权过户時间。

对首付和余款，房地产买卖协议一般要求由买家在不一样时间范围交付原屋主。因此，合同书中务必各自写明首付交付、房产继承及其余款交付的实际限期。在其中的余款交付限期依赖于房产继承限期，因而产权过户限期及其产权过户办理手续由那方举办、那方，务必事前明确并在合同书中写清晰。

购房合同是大家购房的关键凭据，买房者在签订以前一定要掌握清晰以上我为您梳理的专业知识。