卖房子的实际流程及常见问题有什么?
一、买方全款买房
1.签订合同
买卖双方签订合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并扣除订金，在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖方全部产权人在场，假如不可以在场需要出示委任书，假如房地产是夫妻现有，还需要出示《配偶同意出售证明》。
2.审批阶段
这一阶段买方需要做资质证书审批，明确有在京购房资格，卖方需要做房子核实。保证房子产权清楚，无抵押被查封可一切正常发售交易，二项可另外开展，10个工作日内出結果。
3.网签备案
网签备案即网上签约，是房产管理单位强制性规定，为避免“一房二卖”那样的风险性。一旦“网签备案”取得成功，同一套楼盘没法再度转化成买卖协议，也就没法再售别人。这就合理避免了私底下签订一抹黑的乱相，让全部房地产交易更全透明。一般资质证书审批和房子核实根据后当日就可以“打网签备案”，买卖双方能够 去房地产所在城市的“住建委”出合同书或是授权委托本地靠谱中介委托申请办理。所需材料：买方需要带：身份证件、户口簿(异地户籍需要居住证)、婚姻证明、储蓄卡;卖方需要带：身份证件、产权证、户口簿、婚姻证明、储蓄卡。
4.缴税过户
缴税即买卖双方去财政局缴纳房产买卖所涉及到的税费，过户即产权由A迁移的B的全过程，过户进行后，房子的产权即产生迁移迁移到买方户下，交易进行，缴税和过户一般能够 在同一天开展(一部分市区因为缴税、过户领号一号难寻，有可能也有廷时)缴税时，买卖双方务必所有在场，需先去财政局交了所有有关税金，凭发票再去“建设局”申请办理过户办理手续。
二、买方贷款
1.签订合同
买方随身携带身份证件、订金，卖方带房产证、产权人身份证件，签署《二手房买卖合同》。
2.审批
买方做资质证书审批、卖方做房子核实。二项可另外开展10个工作日内出結果。
3.网上签约
资质证书和核实根据后当日就可以“打网签备案”，去房地产所在城市的“住建委”出合同书。买方需要随身携带：身份证件、户口簿(异地户籍需要居住证)、婚姻证明、储蓄卡;卖方需要带：省份证、房产证、户口簿、婚姻生活证、储蓄卡。
4.评定
由资产评估公司给房屋做评定，约三个工作日之内出评定結果。评定是买房者向金融机构申请办理按揭贷款贷款需要房产评估这一阶段。例如在购买首套房二手房时常常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房屋能够 贷款七十万，只是房产评估值的七成，一般评定数值卖价的85%~90%。
5.美国面签
美国面签是申请办理贷款的一个关键办理手续，简易而言便是去金融机构签署借款合同，市属个人公积金美国面签，需要买方卖方带上有关原材料相互前去本地个人公积金管理处申请办理贷款办理手续。
6.缴税
缴税、过户个人公积金贷款审批后，先申请办理首付资金托管，在去本地财政局申请办理有关税费缴纳，凭发票申请办理过户办理手续;
7.抵押备案
出新房子本后，将房产证递交到个人公积金管理处，申请办理抵押登记;申请办理抵押备案后，房地产抵押给金融机构，金融机构才会下款!
8.下款
抵押备案后，房屋他项权证存留于个人公积金管理处，由个人公积金管理处向金融机构进行下款。
9.物业管理交收
卖方接到全部下款后，买卖双方相互前去房子申请办理各类花费还清及锁匙工作交接办理手续。
三、卖房子常见问题：
1、现阶段，国内全部的在建房子，包含城区农村自建房屋和商住楼，就只能一证即《房屋产权证》，其实质是归属于农田、房地产二证合一的，拥有《房屋产权证》就相当于取得了产权证 土地使用证。因而，你的状况在之后便是一个广泛的一切正常状况，你能安心过户，不用担忧。
2、顾客帮商家结清贷款，随后交易过户也是一种普遍的流程，自然这类流程对顾客存有一定的资产安全隐患。你能用下列方式 防止风险性：一种是根据中介公司贷款担保的方法，三方签订合同，由中介垫付资金申请办理好过户办理手续后，你再把首期款付款给中介;一种是根据房管局的“交易资产代管”业务流程，还可以确保买方的财产安全。
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