房屋抵押贷款流程和常见问题是啥？
房子抵押贷款流程：
1、房地产业抵押贷款借款人的贷款资询住户抵押以前：填好申请办理，并递交以下文档：借款人银行收入来源的，企业出示的工作单位证明;贷款贷款担保人的企业营业执照和个人信用法律文件证实;借款人的身份证件的法律认可;依照法的房屋产权资格证书或我有权利操纵住宅;房地产业抵押定价汇报和分析报告和商业保险文档;房子的买房合同、协议书或其他文件;银行贷款的其他文件或原材料的。
2、银行审批借款人的贷款申请办理、买房合同、协议书及相关原材料。
3、房地产业按揭贷款借款人将房地产业产权证和商业保险或商业票据交到银行存放。
4、抵押人与房地产业借款人签署了抵押贷款合同书，并对其开展了公正。
5、房地产业抵押贷款合同签订、公正后，银行向借款人派发的存贷款能够 根据出让方法出让给买房合同或特定市场销售企业或工程建筑企业。
6、贷款结算、贷款结算包含一切正常结算和提早结算二种方法。
(1)一切正常结算：在贷款到期还款日(一次性还款贷款利息)或贷款后一个期内(分期还款)还清贷款。
提早结算：在贷款到期还款日，借款人尽快所有或一部分偿还贷款，依照贷款合同书承诺，提早向银行申请办理，经银行准许后到特定的银行柜台申请办理还贷办理手续。
为处理贷款，借款人需持银行出示的合理身份证件和银行贷款结算凭据出示的法律法规证实及相关文档的存放，并申请办理贷款凭据申请办理原抵押备案单位的备案销户。
房屋抵押贷款有什么事儿在申请办理是需要了解的?
一、房子规定
房子的产权要清楚一目了然，合乎国家的要求的发售的交易的标准，可进到房地产业的销售市场开展商品流通，未做一切的别的的抵押;楼龄与贷款期限求和的和不可以超出40年;所抵押的房子未纳入本地大城市更新改造动迁的整体规划，并有房地产单位、农田的管理方法单位签发的房产证和土地使用证;
二、贷款人规定
在中国地区有固定不动居所、有本地城区居民户口(或合理证实)、具备彻底民事行为能力能力，而且合乎以下标准的中国中国公民均可申请办理本人综合性款。有正当性岗位和平稳的收益来源于，具备按时还款贷款等额本息贷款的能力;沒有违纪行为和欠佳个人信用记录;可以出示银行认同的合理支配权抵押担保或能够以合理合法合理的房地产作抵押贷款担保或具备偿还能力的第三方确保;设立中国工商局银行本人结算帐户，而且愿意银行从其特定的本人结算帐户扣收贷款等额本息贷款;银行要求的别的标准。
流程有，买卖方签署房产买卖合同书，承诺首付、贷款和余款的额度;购房人及直系亲属当朝向银行申请办理贷款，房屋出售人及直系亲属在场确定;银行对贷款申请办理开展调研、审核;购房人与银行签署贷款及保证合同;房屋出售人将房子产权产权过户给购房人，房屋出售人向购房人获得首付;购房人与银行申请办理房地产抵押备案(或由别的普通合伙人、法定代表人为购房人出示阶段性担保);银行向房屋出售人帐户派发贷款;买卖方申请办理房子物业管理还清，房屋出售人向购房人获得余款;购房人交房，按月还贷(阶段性担保状况下，购房人与银行补领房地产抵押备案)。
上边的文章内容非常好的详细介绍了2017房屋抵押贷款流程和常见问题，实际上房屋抵押贷款的现行政策和流程每一年都是有区别的，大家在不一样的年里不一样的地域，抵押贷款的流程和常见问题也是不一样的，实际的现行政策一定要去资询本地银行和贷款组织哦。
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