预售房地产可否抵押？房子抵押贷款流程是如何的

预售的房地产，理论上购房人早已是小区业主，房地产商没有权利把该预售的房地产抵押。房地产商与购房人宣布签署商住楼交易合同书并在本地房地产业管理方法单位办理备案的，该预售的房地产的小区业主便是该购房人。下边我也为大家讲下预售房地产可否抵押？房子抵押贷款的流程是如何的？

预售房地产可否抵押

１．假如早已抵押的新项目在市场销售出来以前早已消除抵押权，就不会有法律问题；但假如早已抵押出来的房地产在售出之后依然不可以消除抵押办理手续，或者发展商将刚市场销售出来的房地产又开展私自抵押，就出现了法律问题，假如发展商未按借款协议按时向金融机构还贷，金融机构规定认为或履行抵押权时，购房人的利益就会有很有可能遭受损害。

２．发展商为了更好地筹集资产，将其建设中的项目抵押给金融机构，在抵押期内尽管已将抵押楼盘销售出来，但长期性不消除抵押办理手续。发展商在将房地产预售给购房人后，在购房人未领到产权证以前，将已卖出的房子又抵押给金融机构。因为发展商的这类抵押个人行为，促使购房人不能够立即申请办理产权产权过户办理手续，另外又使购房人已买房产在支配权上遭受威协。

３．房房地产开发设计是需要大量资产适用的，靠发展商自身是没法进行全部开发设计新项目的般而言，发展商都是会想办法获得金融机构的适用，因此发展商就需要选用各种各样方法获得金融机构的信赖，以得到贷款，进而圆满完成建筑项目的开发设计。发展商一般会用自身的土地使用权、建设中的项目、完工的建筑项目等向金融机构开展抵押，进而得到贷款。

房子抵押贷款流程是如何的

房地产业抵押关键有土地使用权抵押、房子权抵押、预订产品房贷款抵押、在建项目抵押等种类。转让土地使用权就是指国家将土地使用权在一定期限内让与土地资源使用人，由土地资源使用人向国家付款土地出让金的个人行为。划转土地使用权就是指土地资源使用人依规根据各种各样方法，免费获得的土地使用权。乡、村公司的土地使用权不可独立抵押。

房子贷款抵押，就是指购房人在付款首期款要求的房价款后，由贷款金融机构代其付款其他的购房的钱，将所买商住楼抵押给贷款金融机构，做为还款贷款执行贷款担保的个人行为。预订产品房贷款抵押的，商住楼开发设计新项目务必合乎房地产业出让标准，并获得商住楼预售许可证书。房子抵押时房子的产权要明确，合乎国家要求的发售交易标准，可进到房地产业商品流通。

购房人在与发展商签署买房买卖协议以前要搞清，你所需购买的房屋是不是被发展商开展了抵押，发展商是不是将早已抵押的房地产消除了抵押。所述文章内容讲的便是有关预售房地产可否抵押和房子抵押贷款流程是如何的內容，期待能给有需要的人出示协助。