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房子产权过户给儿女要办什么手续？
2020年05月12日 18:12:00 来源：房产超市网
[导读]房子产权过户给儿女要办什么手续？。父母将房子的产权人改名给自己的儿女有几种方式，分成交易、赠与、承继这三种，在其中承继只有是产生在产权人去世以后，因而一般大家会遭遇挑选的是第一和第二种方式。
房子产权过户给儿女要办什么手续？
1.交易的方式
交易的方式一般是依照靠谱的交易流程走，以父母方为买家，儿女方为卖家，依照国家核准的房屋评估价格为根据来缴纳税费。交易以前假如房子有贷款需要一切正常的办理还贷解押，及其抵押销户手续即可交易。假如房子没满2年则需要缴纳所得税和个税，买房买还需要缴纳一定占比的房产契税。
交易的方式税费约为纳税申报价的8%（卖家：个税1%（房产证超过五年的免）、运营税5.5%（房产证超过五年的免）；买家：房产契税1.5%，其他产权过户税费约百余，以上税率均按低于144平米的普通住房测算）。
2.赠与的方式
赠与的方式碰到房子有房贷的房子则除开提早还清贷款外，能够向金融机构申请办理变更贷款人行为主体，在金融机构评定了变更过的贷款人的资质证书，愿意变更后才可去房管局办理赠与手续。此外赠与需要在公证机关办理公正手续。在办理赠与时父母与儿女其术需要签署有关该房子的赠与协议书，务必带上房产证正本及其彼此的身份证原件，办理公正后才可办理产权迁移的手续。
办赠送花费约为纳税申报价（即大家商谈的房地产出让价）的6%（公证费用3%，产权过户税费3%）。但赠送产权过户后，假如大家之后要出让房地产，单一项个税就需要交纳税申报价的20%。因此不建议选用赠送产权过户。
3.承继的方式
承继方式办理产权迁移手续，则需要办理原产权人的户口销户手续及其出具死亡证，办理承继手续前需要到公证机关去办理继承权的公正手续。在房管所单位办理手续时需要出示死亡证，产权证实，户口本，继承者与被继承人中间的证明信，身份证原件及其例如遗书的别的原材料。
在三种方式中，承继办理起來更快可是也最独特，它是创建在产权人早已过世的基本上的，产权过户只需要缴纳公证费就可以，此外如果没有宣布遗书，而又具备不仅一名的遗嘱执行人，则较为不便彻底产权过户需要全部遗嘱执行人服务承诺舍弃该房地产。
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