卖二手房卖方需交的税费有什么
1、营业税：自2016年3月26日起，本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售，足额征收营业税；本人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对市场销售的，依照销售额减掉购买房子的合同款后的差值征收营业税。营业税征收率为5%。
2、个人所得税：本人出让自购五年以上而且是家中唯一的日常生活用地获得的个人所得，免税个人所得税。没满五年，能提供原买房合同、税票等合理凭据的，以其出让总收入额扣减资产固定资产原值和有效花费后的账户余额为应缴税收入额，个人所得税征收率为20%。没满五年或五年以上并不是唯一住房，又不可以提供原买房合同、税票等合理凭据的，按核准征收测算个人所得税，核准征收比率2%。
3、土增：本人市场销售住宅暂免征收土增。
4、合同印花税：本人市场销售住宅暂免征收产权迁移书据合同印花税，但要缴纳五元的房子产权证合同印花税。
5、城建税、教育附加费及地区教育附加费。随营业税附征。
卖二手房的常见问题
1、房屋挂牌上市时要确立授权委托內容和限期
卖方大部分状况下能根据中介给予挂牌上市售卖。卖方在挂牌上市时除要确立挂牌上市价格外，还应确立委托方式和挂牌上市限期。除此之外，一些中介通常自主或是让自身的中介公司工作人员先交定金把房屋定好，但最终签订的肯定是别人；因此，卖方要留意这些方面的难题。
2、慎重扣除定金
中介寻找顾客后会与卖方讨价还价。如卖方接纳购买标准，则从中介公司处查收定金。但许多 中介会规定存放该定金，卖方这时就需要注意了。假如一旦出现买方违约的状况，卖方是能够收走定金的，可是定金却在中介公司手上，这时候就免不得要和中介公司产生纠纷案件了。
3、签订时要留意四点
（1）核查房子产权证书及屋主自己以及身份证件正本；
（2）将房子的物理学情况和支配权情况在合同书中确立写下来；
（3）提供“三项证实”，即若有共许多人须提供房子共许多人愿意售卖的证实，若有抵押，则提供早已以书面形式告知房子抵押权人的证实(包含解押)，如该房早已租赁，则提供房子承租方舍弃优先选择购买权的书面形式证实；
（4）交易流程务必与购房款付款挂勾，即保证在房产过户前后左右取得购房款。
4、尽可能获得下款服务承诺
签订时，买方一般只付款首付款，余招待产权过户后由金融机构付款。但金融机构只依据买方标示支付，如在房产过户后、银行放贷以前，买方取消了贷款，则金融机构当然不容易再下款给卖方，或金融机构未予下款，则存有不可以依约支付毁约风险性。
5、拿房产权过户时防止合同违约责任
拿房和产权过户是卖方的几大责任，需买卖方相互配合。当出现一方因诸多原因未予相互配合时，另一方应书面形式催告函，另外规定中介公司出示有关证实，防止今后合同违约责任。
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