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房子过户给子女需要什么手续
2022年07月25日 10:37:00 来源：房产超市网
[导读]最先需要掌握的是由房子过户给子女的办法有三种：承继、赠与、买卖。3种过户方式都是有分别的优缺点，需要的花费也有所不同。假如父母还
房子过户给子女需要什么手续
最先需要掌握的是由房子过户给子女的办法有三种：承继、赠与、买卖。3种过户方式都是有分别的优缺点，需要的花费也有所不同。假如父母还健在，只有采用赠与或买卖二种方式将房地产过户给子女。假如充分考虑未来闺女售卖房地产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时还会小于赠与。
假如挑选买卖方式开展过户，5年之内再度转让可以少交税。假如以后再卖得话，提议走分家析产的程序流程，写一份分家协议书，或是到房管部门要一份，让全部亲人签名允许分家析产到你户下，仅需缴纳服务费，每平6块和成本费81元。但之后售卖时需要缴纳21%企业所得税。
当之后子女再度出让这套房地产时，若获得房产证满5年且是唯一住房，闺女仅需缴纳少许交易服务费。假如子女未来不一房产证满5年即售出房屋，父女之间选用“买卖”的方式比“赠与”更划算。
房屋过户给子女需要注意什么
1、父母的房子过户给子女，能选赠与或是买卖方式立即过户，无论哪一种方式，都需要依规缴纳过户税费。
2、住宅过户的前提是：住房贷款结清，无抵押，有房产证，房产契税证，土地使用证。需要父母一起拥有分别身份证件，户口簿，结婚证书，以上住宅三证。
3、子女需拥有身份证件，户口簿，婚姻生活情况证明，彼此一起到房管部门按照流程申请办理住宅过户。
4、假如是申请办理赠与过户，需要彼此一起拥有以上有效证件原材料，一起到当地公证机关，先申请办理赠与公证处公证，获得公证委托书，还有彼此一起到房管部门凭以上有效证件原材料和赠与公证委托书申请办理赠与过户。
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