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购房合同能够贷款吗
2020年05月12日 19:16:00 来源：房产超市网
[导读]购房合同能够贷款吗。购房合同关键起着管束购房者和开发商的作用。购房合同中，确立了开发商需要拿房的时间，开发商需要担负的一系列义务等难题，那么有购房合同得话能贷款吗？
购房合同能够贷款吗
购房合同能否贷款也需看状况，例如抵押贷款务必要有房产证才能够申请办理，而预售房按揭贷款贷款是能够凭合同书去申请办理贷款的。申请办理抵押贷款，需要房产证正本、身份证件、户口簿、结婚证书/未婚证明、贷款主要用途材料等。
1、一手房能够申请办理按揭贷款贷款，凭抵押合同书、首付款付款证明、贷款人身份证件、户口簿、结婚证书/单身证明等，一般会由开发商出示阶段性担保，直至本人取得房产证并办完抵押才行。
2、如果是已经贷款，光凭购房合同金融机构是不容易再给你贷款的，需要你还清上级代理商金融机构的贷款，取出房产证，再到另一家金融机构(还可以是原金融机构)申请办理贷款，留意抵押贷款是需要有资产主要用途证实的，购房、室内装修、购车等都能够。
购房合同有什么作用
1、确立合同违约责任
以便确立合同违约责任，合同书中有关各类承诺越详尽越好，那样才能够使毁约条文切实落实。比如：开发商交付房子的时间一定要写实际，应确立到某年某月某天拿房;应在合同书中明确指出产权证派发到手上的准确时间等。
2、确立造成总面积差别如何处理
拿房时，套内建筑面积缩水率是很普遍的事。以便维护购房者的利益，购房者应在合同书中承诺套内建筑面积和平摊的现有总面积有多少，并承诺建筑面积不会改变，而套内建筑面积产生偏差及其建筑面积与套内建筑面积均产生偏差的处理方法。另外承诺超过此范畴该怎么办，退房或不退房;退房包含什么花费，不退房怎样担负合同违约责任等。一般偏差超出3%，可规定退房。
3、确立基础设施建设是不是健全
是不是搬入就能应用购房者要跟开发商确立试压、接电源、换气等的准确时间，要在合同书中确立搬入就能应用这种基础设施建设。另外也要承诺拿房时没法应用，开发商应采用的紧急方法和赔付对策。
4、确立公用设施可否按时交付
购房时，开发商服务承诺的停车场、商场、娱乐项目等各种各样公共性服务设施，在拿房时很有可能并不可以兑付。
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