精装房新房验收的程序是什么
1、查询两书一表
两书一表就是指房屋质量检测报告、房屋使用手册、完工验收备案申请。对新房子而言，两书一表十分关键，在验收房屋的情况下，购房者一定要留意开发商是不是具有两书一表。依据有关要求：开发商在拿房的情况下务必向购房者出示住房工程施工质量单独立户验收表，该表需要详尽纪录该套住房中房屋外型及规格误差、防潮、水电装修等8项內容的验收全过程、以前存在的不足及其整顿状况。
2、住房工程施工质量单独立户验收
购房者要留意房屋验收的全过程是单独立户验收的，购房者需要参照设计图，在保证工程项目路基和房屋主体工程可以信赖的基本上，查验住房感观品质和应用作用品质。在验收房屋的情况下，开发商务必按户出示由建设、工程施工、建设单位责任人签名(签名)确定的《住宅工程质量分户验收表》，并盖上建设、工程施工、建设单位工程施工质量验收专用章。
3、房屋完好无损就可以工作交接
购房者在查验房屋各类设备都完好无损的状况下就可以申请办理房屋工作交接办理手续了，在申请办理工作交接办理手续的情况下，购房者要留意看中有关条文，不可以舍弃自身的支配权。
新房验收常见问题
1、看墙和地板砖：精装房新房验收最先留意查验路面是不是整平光洁，可以用小锤轻轻地敲打地板砖和墙面砖，裂缝的响声表明地砖没铺好。假如购房者发觉墙面空鼓率超出5％为不过关。除开看是不是整平，购房者还应当检查一下墙面漆是不是刷涂匀称。
2、看窗门：要留意查验窗门是不是不太好，最先留意看一下门的顶端和底端是不是都刷过漆料，次之再看一下四周是不是与门边框密封性。在查验窗子的情况下关键看窗子是不是能电源开关灵便。
3、查验橱卫：查验橱卫是精装房新房验收关键的流程，要实验自来水龙头的电源开关是不是灵便合理，排水是不是顺畅，排水管道速率是不是再快。此外在查验橱卫管路的情况下，应当看是不是有漏水，是不是有警报系统等。在卫生间倒冷水实验排水是不是顺畅。防臭地漏沒有存水，表达各排水处水流顺畅。
4、查验电源电路：购房者查验电源电路关键看房屋较大 耗电量机器设备的容积。随后看一下配电柜的漏电保护器电源开关是不是有照明灯具、电源插座是不是有按输出功率尺寸分开、电源开关是不是美观大方而且能用。
5、装修隐蔽工程：掩藏工程项目一般非常容易被忽视，装修隐蔽工程关键就是指的装修吊顶构造、卫生间做防水和水水电改造工程项目这种新项目。依照要求，装修隐蔽工程装修吊顶务必应用轻钢龙骨隔墙。
6、气体自然环境：伴随着大家对身心健康的高度重视，购房者们在验收精装房的情况下也应当检验一些房间内的气体，看一下有害物是不是超标准。购房者能够规定开发商出示室内空气检验报告，国家认同的都含有“CMA”标志，别的全是失效的。
7、别的常见问题：
（1）收房時间：一般来说，验收房屋的時间一般在收房通知单寄过来的30天内，购房者需要依据有关要求，在承诺的時间内到有关的地址申请办理收房工作交接办理手续。假如在这里時间内购房者沒有准时申请办理有关收房办理手续得话，开发商也视作该房已交到顾客应用，在这里日起，购房者就需要担负全部买房风险性及其有关的一切花费。
（2）和开发商相互验收新房子：购房者在验收房屋的情况下一定要和开发商一起验收，在发觉房屋有产品质量问题的情况下要及时反馈给开发商，不太好需当众标明，并书面形式承诺开发商服务承诺处理的時间和义务。假如房屋没有问题得话，需要立即申请办理房屋工作交接办理手续，验收房屋的全过程关键包含所交付的房屋总体设计是不是和原照相符合，房屋品质和窗门等是不是和合同书的承诺一样，各种各样服务设施是不是按合同书及时，别的买房合同中承诺的新项目是不是符合规定。
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