房产知识
二手房交易的风险防范方式有什么
2020年05月12日 18:25:00 来源：房产超市网
[导读]二手房交易的风险防范方式有什么。二手房买卖交易中，不论是找中介公司还是自身楼盘私底下交易，我们都要避开一些风险性，接下去为大家详解下二手房交易的风险防范方式有什么？
二手房交易的风险防范方式有什么
一、明确订金时要确立议价限期。下订金时要确立中介向卖方开展议价的限期，确保议价不了时立即能拿回账款。
二、签订前实地考察。签订前，买家需作些调研，最先到房屋参观考察，掌握房屋的定居状况、相邻关系、物业维修资产和物业管理费等状况。
三、核实有关有效证件。例如身份证件，房屋产权证这些，以保证卖方具备合理合法资质。
四、保存交易收条。购房款付款后，应由卖方出示收条。
五、先验房，再交房。买家接受房屋时，应依据合同书工程验收设施的转交状况。在产权过户前，尽量减少室内装修房屋，防止产权过户后产生纠纷案件使交易复杂。
下列二手房不可以交易：
(一)只获得所有权的房屋，如房屋管理处直管公房;
(二)未依法获得房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体用地上修建的房屋或是早已被纳入动迁公示范畴的房屋;
(四)使用权现有的房屋，别的共许多人不同意售卖的房屋;
(五)早已抵押，而且没经抵押人书面形式愿意的房屋;
(六)以标准价购买，并未按出厂价补充剩下合同款，向全产权衔接的房屋;
(七)依法被被查封、扣留或是依法以别的方式限定所有权迁移的房屋;
(八)房屋已租赁别人，出售人未按照规定通告承租人，损害承租人优先选择购买权等利益的;
(九)法律法规、行政规章要求严禁出让的别的情况。
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