精装房如何验房收房

一、空气指数检验工程验收

精精装房的房子，常用的原材料全是房地产商选中的，因而购房者对原材料品质是没法把控的，假若房间内空气的质量不合格得话，是不可以搬入的。因而拿房情况下一定要检测房间内的空气指数。留意：一般状况下房地产商是会给你出示组织的室内空气检验报告，看汇报时要留意有木有"CMA"标志，含有"CMA"的汇报才算是国家认同的检测中心检验报告，沒有得话则是失效的。

二、确定掩藏管道部位

掩藏管道针对中后期要想自身更新改造房子的小区业主而言，是很重要。精装房水路的走管、电源电路的迈向，也有多功能性电源插座的部位，将会买房者压根就不容易去掌握，这能够请专业人员随同看楼，以防中后期为自己产生不便。

三、水路的工程验收

一般的新楼盘水路一般是三种，饮用水、开水和中水。中水是是非非生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或给花浇水。顾客需要了解开水和中水是不是具有，及其是不是插错管路。也要查验智能水表的部位，应当在餐厅厨房或洗手间的排水口。也有自来水管的原材料与日常生活立即有关，要明确是国家特定的达标原材料。假如自来水管原材料很差，中后期非常容易渗水。好的自来水管原材料是空调铜管，德国进口的PPR管材也非常好。

四、电源电路的工程验收

电源电路就是指电源插座的部位和配对，电缆线的型号规格和大耗电量机器设备的容积。这需要顾客向所属住宅小区的物业管理服务企业或房地产商索取基础的水、电等装修隐蔽工程合理布局的竣工图纸。

将来，假如出现短路故障、停水的状况，能够依据工程图纸的标明由技术专业工作人员开展检修。此外也要留意观查配电柜的漏电保护器电源开关是不是有照明灯具;一般电源插座、大功率插座等有确立的分开，面板开关的安裝是不是整平，另外，也要检测电源开关是不是合理。

五、渗水检测

洗手间和餐厅厨房，需要开展渗水试验，查验排水状况是不是顺畅。假如排水不顺畅，代表今后非常容易产生"水漫金山"，大家都不愿让水把木地板泡起来吧。

六、电器品牌要核查

精装房中一般会配备的物品有家用电器、卫浴洁具、照明灯具、厨具设备、家具五金、卫浴洁具五金，及其具有防盜、防火安全、隔音降噪作用的智能门等。这里要提示大家，比照一下这种家用电器的知名品牌是不是和常说的一样;除开知名品牌外还需要确立机器设备的型号规格，一些与原产地相关的机器设备还应当确立原产地。小区业主在新房验收时要与电脑配置单对比，防止被伪劣商品偷换，减少室内装修的级别。若在收房时沒有细心核查，今后出现纠纷案件，购房者毫无疑问处在劣势情况。

七、关键点难题

1、漆：看一下墙面漆表层是不是整平匀称。

2、窗门：用手推式打开门，查验住宅门电源开关是不是畅顺，防盗锁合叶是不是灵便合理;户外窗门尤其是封闭式阳台的门窗密封条是不是达标，打开是不是灵便。

3、暖气片：顾客能够检验一下暖气片，照看路是不是通畅，溫度是不是做到规范，是不是存有渗水状况。

4、自然通风：检测排风系统口是不是自然通风畅顺，餐厅厨房和洗手间也要检测回电动风阀是不是合理。假如自身餐厅厨房总之别别人飘过来的味儿或洗手间异味重倒流，将会便是回电动风阀不灵了。

5、墙面砖：色调一致。估测就可以，一般来说如果有很显著的难题，房地产商在工程验收的情况下就不容易根据。用铁锤敲打地板砖和墙面砖，如果有裂缝的响声，表明地砖没铺好，時间久了将会会出现地砖裂开和掉下来。墙面空鼓率超出5%就可以判为不过关。

6、橱卫：实验自来水龙头的电源开关是不是灵便合理，包含水冲坐便器、整体淋浴房、洗脸盆。此外，需要查验排水是不是顺畅，能够在现场往厨房洗菜盆、洗脸盆、浴盆装满水，随后排掉，检查一下排水管道速率;查验坐便器的排水时，则要不断数次地开展排水管道实验，看一下排水管道实际效果。