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二手房买卖流程是如何的
2020年05月12日 16:18:00 来源：房产超市网
[导读]二手房买卖流程是如何的。针对初次购买二手房的大家而言，需要掌握的信息内容许多 ，以便提升交易规律性，防止在二手房买卖全过程中产生纠纷案件。那么能够先了解一下，二手房买卖流程是如何的？
二手房买卖流程是如何的
1、房产咨询：
买方掌握房屋总体现状产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证以及它有效证件。
二手房卖家出示了房屋的合理合法有效证件，买卖方签署房屋买卖协议。对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请接受审查。管理方法单位检查相关有效证件核查产权，对合乎则准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权人愿意的状况回绝申请办理。
4、税费缴纳：
二手房缴纳税费要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
5、户口迁移：
二手房交易彼此申请办理产权迁移产权过户办理手续，在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
6、贷款申请办理：
买卖方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构派发贷款。
二手房买卖税费都有什么
1、购买方交易税费的计算方式以下：
二手房交易税费：卖价或成交价乘以1.5%，商业用地或超过144平方米的征收率为3%。
交易合同印花税是：卖价或成交价乘以0.05%。
产权迁移评估费是：50元，每提升一人加十元，顾客为企业的80元。
2、出卖方交易税费的计算方式以下：
交易合同印花税是：卖价或成交价乘以0.05%。
二手房交易税费是：卖价或成交价乘以1%。
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