商品房买卖流程有什么
1、购房。挑选好的所在位置，房型要选定，也要调查住宅小区细胞外液和周边环境设备，查询五证两书。
2、签订认购协议。签订认购协议时，开发商通常规定购房者缴纳订金。签订认购协议并并不是买房的必经之路程序流程，只是房地产业交易行业的一种约定成俗的作法。
3、签订商品房买卖合同书。房产开发公司聘用了物业管理公司的，应签订物业管理合同书。商品房买卖合同书的內容充分体现了买卖方的权利和义务。假如在商品房市场销售时，房产开发公司聘用了物业管理公司的，购房者理应在签订商品房买卖合同书时与房产开发公司聘用的物业管理公司签订相关物业管理的协议书。申请办理商品房贷款或个人公积金贷款办理手续，与贷款金融机构或住宅资产管理中心签订贷款协议书。
4、申请办理搬入办理手续。在商品房做到交付应用标准后，出售人理应以书面形式告知购房者申请办理交付办理手续，向购房者提供商品房品质工程验收合格证书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签定房子交接单。
5、签订物业管理合同书。购房者在买房时未签订物业管理合同书的，在搬入时，应与物业管理企业签订物业管理合同书。
6、申请办理产权产权过户办理手续，领到房产证。出售人理应在商品房交付应用后60天内，将申请办理所有权备案的相关材料报产权备案行政机关办理备案，帮助购房者申请办理所有权登记，领到房产证。
购买商品房有什么常见问题
1.产权证要齐备
包含《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三个证在申请办理产权证的必备条件，销售许可证的有效证件正本应当在楼盘销售当场悬架，能够在楼盘销售当场见到有效证件的正本。
还有便是土地使用证是不是抵押了，土地使用权证有一个备注名称页，假如开发商向金融机构开展了开发设计贷款，在土地使用权证证上面有标明。
除此之外也有开发商的企业营业执照，业务范围里是否有房地产业开发商的农田运营批准。
2.签订合同时要注明拿房时间、试压、接电源、换气等标准
签订合同时要注明拿房时间、试压、接电源、换气等标准，要确立彼此合同违约责任。依照国际惯例要求，搬入70%以上才可以启用天然气，以前开发商要完全免费出示液化石油气灌。
3.警醒合同补充协议中有关推迟拿房的不合理承诺
如开发商《补充协议》要求，“若开发商推迟交房，则按小区业主已交房价每天千分之一付款合同违约金，且合同违约金赔付总金额以购房款5%为限，如开发商仍不可以交房，小区业主只退还已交的本钱。”这类承诺十分不科学。
购房是动则数十万乃至几百万的超大金额消費，假如购房者可以调查并充足掌握开发商的整体实力和新楼盘配套设施等额外信息内容，掌握合同书签订的常见问题等，会更有益于购房者挑选到更合适本身的房屋。
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