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最常见的过户缴纳方法会有什么影响
2022年08月08日 16:43:00 来源：房产超市网
[导读]假如父母想给子女留房地产又想要免除繁杂的办理手续和税费，还可以在购房时直接在房产证上写子女的名字，却会占有子女往后的购房名额。交易过户，对中后
最常见的过户缴纳方法会有什么影响
假如父母想给子女留房地产又想要免除繁杂的办理手续和税费，还可以在购房时直接在房产证上写子女的名字，却会占有子女往后的购房名额。
交易过户，对中后期售卖无影响
这里所说的将房地产“卖”给子女仅仅名义上的，无需确实付款购房款，但是缴纳多种多样税费，一般缴纳的范畴在1%-10%，花费非常高。但是，这类过户方法对将来房产的售卖完全不导致影响。需要注意的是依据限购房政策，交易过户应以子女有购房名额为前提。
根据目前的房产交易标准，交易过户产生的费用主要包括所得税、契税、个人税、评估费这几点：
房地产不满意2年：5%的增值税、1%的个人税及其1%~3%的契税。
房地产满2年：1%的个人所得税与1%~3%的契税。
房地产满五不唯一：3%的契税。
房地产满五唯一且总面积低于90平方米：1%的契税;
评估费：80元。
需要注意的是，个人税普通住房按交易总价格1%缴纳，非普通住房按2%缴纳。
赠与过户，需缴纳费用相对较高
依据最新政策，房子产权每个人将房屋产权免费赠与另一半、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子子女、兄妹的免交增值税、个税。但还需缴纳3%的契税、0.25%的担保费、1%的公证费用及其赠与彼此需分别缴纳万分之五的合同印花税。
承继过户，花费至少但会提高房产出售成本
子女是父母财产的遗嘱执行人，按照规定，子女以承继的形式得到父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要付款公证费用和成本费，这无疑是最省钱的过户方法。但特别注意，承继过户的房产和赠与过户的房产假如中后期要转卖需缴纳20%的个税。此外，因为承继过户在财产人去世后才能办理，假如老年人不曾自书遗嘱或子女比较多，在房产分配环节中容易引发纠纷案件。
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