买二手房需交什么税
1、契税：
首套房契税：面积90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
留意：北京市、上海市、广州市、深圳市等4个大城市，购买普通住宅享有以上首套房契税现行政策，购买二套房、普通住宅、非普通住房，契税税率为3%。
2、所得税以及附加税税率：
不动产权证不满2年：所得税以及附加税税率为5.6%(增值税率为5%)。不动产权证已满2年：增值税免税。
留意：北京市、上海市、广州市、深圳市等4个大城市，不动产权证满2年及以上的非普通住房、普通住宅，二手房增值税及附加税税率为2次交易差值的5.6%。所得税以及额外税计算公式：房子的记税价÷(1 5%)×5.6%；
3、个税：
本人在售卖的房子还需要缴纳个税，个人所得税的征收率为记税价格的1%或是房屋当时买价与如今卖出价差值的20%。满五唯一的房屋，能够免征个税。
即要免征个税，需要与此同时达到不动产权证满5年且是售卖人唯一房地产等2个标准。二手房涉及到花费多且杂，除开以上较为多的是几类外，也有下面这种花费：
4、介绍费：
假如二手房是通过中介公司开展交易量的，则还需要缴纳介绍费。一般征收交易量价格的1%-3%不一，实际看中介公司的资费标准。
5、交易服务费：
二手房交易的服务费依照房子的面积来征收，住房一般为4-6元/平米不一。
6、所有权证评估费：
住房的产权备案资费标准为每一件80元，非住宅房屋登记资费标准为每一件550元。房屋登记资费标准中包括《房屋权证》成本费和《土地使用权证》工本费。
7、贷款担保费：
贷款购买的二手房，一般会由金融机构特定的评估公司对房地产开展评定，费用也有差别，一般为成交价的0.1%-0.5%不一。
买二手房的常见问题
1、卖家的地位：
订买卖协议的先决条件是交易双方查验签订行为主体的真实有效，目的是为了买房者核查屋主的真实身份、住户有效证件的真实有效，特别是在是在交易双方自身开展交易而并没有第三方做为居间贷款担保的前提下，防止不法分子伪造屋主身份证和房子产权证开展诈骗，较大程度地避开资金风险。
房地产交易归属于大宗商品交易，交易双方都期待交易全过程安全性妥当，有效的办法是授权委托知名律师认证交易双方的身份，确定房子产权无纠纷案件，对交易个人行为开展牵制。如果是本人，看他的身份证;如果是企业，到工商管理局看它档案文件;假如卖家有委托代理人，看他是否有通过公正的委托授权书。细心核查卖家身份证件或工商档案里的名字与房产证里的房子人是不是一致，正常情况下是一个字也不能错。
2、管理局检查卖家的房产证：
该房子是不是有房子共有权人，假如房子为多的人一共有，则须卖房子人给予共有人的身份证及允许出售房子的书面形式文档;如果是夫妻共有财产，是不是通过卖家另一半的书面形式允许;假如房子已租赁，则须卖房子人保证承租方允许销售的书面意见;假如房子已被抵押，则须卖房子人给予抵押权人允许房子出售的书面形式文档。
3、键性服务承诺应反映在房屋购买合同之中：
交易彼此被告方对房产管理单位申请的卖价显著小于市价时，或是以所买房子开展抵押贷款时，会对所买房子开展评定;签订情况下需要注意，对交易的所有至关重要承诺或卖家的一切服务承诺均应反映在协议中，不可以以口头约定代之，由于口头约定在一旦发生纠纷时则没法质证。协议的必不可少条文主要包含：房子面积及附属设施、工程款及支付方法、土地出让年限、房子交付限期、合同违约责任等;假如选择了按揭贷款贷款的支付方式，则须按规定申请办理贷款办理手续。
4、款分2次安全支付：
买二手房支付方式由交易双方商议决定，一般有一次性付款和按揭贷款贷款二种方法。按揭贷款贷款支付难题相对性并不大，但一次性付款中常常出现“卖家不肯先产权过户，买家不肯先付款”的状况。实际上，在操作过程中，买家可将货款分成首付款和余款两部分在差异时间范围付款给屋主，在其中余款的支付时间可承诺为房产继承的日期，这般实际操作可以好的为交易双方避开交易风险性。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
