二手房契税怎么计算
1、对本人购买家中唯一住房总面积为90㎡及下面的，减按1%的征收率征收契税，总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收契税；
2、对本人购买家中第二套改善性居住面积为90㎡及下面的，减按1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收契税
二手房契税怎样缴纳
1、购买总面积在90㎡及下面的普通住宅，契税征收率暂统一调节到1％。这一契税优惠要求的三个必要条件之一，就是享有优惠的商住楼务必为小区业主的第一套住宅。定义首套房住宅房管局和市财政局得出了答案。
2、审理本人购房记录查询时，需审批查看人身份证件、商住楼预（现）售合同书或房屋交易买卖协议（自己不可以亲自查看时，受委托人应递交自己身份证原件、受托人身份证原件），规范还要求，查询个人购房信息内容的地区，只仅限于出示《购房证实》组织所注册的地区范畴。
3、以购房人为因素企业，根据购房产权信息管理系统的判定规范，要求在产权备案资料库中，无产权备案记录的，或是有产权备案，可是产权由来是建造、承继、赠予、房改办、经济实用房、拆迁房的，都属于购房，房管局产权销售市场处将给予出示《购房证实》。
4、房子评测报告书或评测总平面图；备注名称：经济适用房需给予审核表及购房证等。，缴纳契税应当带上的基本资料有：房产买卖合同书；购房或收条；个人纳税需给予身份证件，授权委托代办公司需要给予小区业主及经办人员的身份证件，企业缴税需出示企业营业执照；房子评测报告书或评测总平面图；经济适用房需给予审核表及购房证等。
二手房交易契税怎样交
1、二手房交易税费就是指在二手房交易中，税务机关向交易双方征收的各种税费，包含：增值税、个人所得税、土地增值税、合同印花税、大城市维护保养建设税、契税、教育附加费等。对住户个人转让普通住房的，城市房地产税征收土地增值税；合同印花税为房产买卖卖价的0．05％；个人所得税的应纳税额为以出让资产的总收入额减去资产原值和有效花费后的额度为应纳税额，征收率为20％；普通住房的契税为2％，高端商住楼契税为4％。
2、二手房交易全过程中买家和卖家都需要担负的差异的税费，二手房交易中征收交易税的原意是为了更好地限定交易交易，抑止房地产业产业链超温。结论是增多了购房者的购房压力，也增多了国家的财政收入。具体交易中，商家常常将税费转嫁到顾客的身上。
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