2016年房地产税费新政策执行 二手房契税省变大

截止到2016年2月，130好几个地区颁布房地产去库存相对应现行政策，包含减少税费、农户入城买房、推动外地贷款、提升贷款信用额度、减少获取个人公积金限定这些。在其中，契税、营业税减少：90平米及下面的二套房，减按1%的征收率征收契税；90平米以上的二手房，减按2%的征收率征收契税。需要留意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市临时不执行一部分优惠。

2016年2月契税现行政策新要求

2016年2月逐渐，中央银行公布，在的大城市减少商业贷款首付款到25%，全国各地可依据市場状况酌情考虑往下波动5个点，二套房商业贷款房贷首付比例降到30%，之后，个人公积金定期存款利率坚定理想信念一年期存定期基准年利率。2月19日，三部委通告：

①对本人购买家中唯一住房总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收契税，总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收契税；

②对本人购买家中第二套改善性居住面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收契税；(一线城市以外)

实施的税费新政策优惠在哪里？

契税调节以后，获益大的是购买144平米及以上总面积的首套房住房和90平米及下列二套房的买房者。以前，不论是首套还是二套房，不论是购买两年，只需房子总面积超过144平米，契税和营业税毫无碰面状况。如今，就算买房者购买144平米以上的大房型，契税和营业税全是可以下降的。

以11350元/平米的房价测算，购买144平米及以上首套房住房少可以省24516元契税；而购买90平米及下列二套房，多可省下20430元契税，购买90平米以上二套房，少可省下10215元契税。

此次契税新政策的闪光点取决于对改善型、二套买房的人群授予了减税降费。先前针对二套房的购买，无论总面积尺寸，都统一依照3%的征收率计税。现行政策調整后，90平米及下面的契税征收率由3%调节到1%，等同于依照首套房买房的资质开展测算。而针对总面积超出90平米以上的住宅，从以往3%的契税征收率降至2%，使购买大户型房子的改善型客户也盈利好。