二手房营业税费用怎么算？为啥？

中山二手房营业税如果满五年免收如果不满五年的营业税是客税价的5.5%,(城市建设税:营业税的7%教育附加税:营业税的3%)这两项如果买家是港澳台人免收,本地教育付加费的2%

因为你的是非普通住宅，证过不过5年都要交的，营业税=评估价的5.6%个人所得税差额的20%。土地增值税（适合写字楼和商铺）

10%-15%之间一般都在13%左右要是13%那就是4万左右呗

营业税:5%城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:营业税×3%快速的计算方法是:课税价×5.5%

契税：（买家）你购买的房产是非普通住宅需要按照3%来缴纳营业税：（卖家）你的交易时按照全款的5,5%1、房产证未满五年的，并且是非普通住房的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且是普通住房的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且是非普通住房的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且是普通住房的不需要缴纳。个人所得税：（卖家）你这次交易时按照下面的第二条执行。1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米（非普通住房）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（普通住房）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。土地增值税：（卖家）土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%。中原地产为你解答

根据你的描述，这个房子的购房合同是满了5年的。应该可以免营业税，因为每个地方的政策可能有差异，所有建议你可以到当地中介公司去问问。如果你不贷款的话，就可以办理，如果要贷款，并且你朋友的房产证也有按揭没有还完，那么建议你找到中介帮忙代办，这个费用你可以跟他们谈，不会太高的。大概税费如下：个税：1%大概3500契税：1%大概3500营业税：5.6%大概19600应该可以免如果土地性质是划拨地的话，还有土地出让金大概就是3000的样子。其他还有印花税、勘察费、制图费、工本费等，加起来也就是几百的样子。希望对你有帮助，望采纳

二手房营业税怎么算？我想买一套二手房，听说营业税的征收和房子是否满了五年有直接关系，请问这个五年是指购房合同时间吗?还是以房产证的办理时间来算?