二手房“阴阳合同”省房产契税 小心贷款跟你说NO

总价格二百万的二手房，买卖方签合同书时，标明的成交价竟变成一百万，殊不知我觉得并是房价，只是为了更好地少缴税款，买卖方有意“作低”成交价。据统计，二手房签订“阴阳合同”节税的状况早就变成业内“不能说的密秘”，即便 有非专业不了解，中介公司也会积极为其出示服务项目。 　

实例

近日，闵老先生看好了一套二手房，在房产中介的实际操作下，他与卖家根据达成协议的160万余元的价格签订了买卖协议。但是，在签订合同书的情况下，卖家多提前准备了一份合同书，并表述说，此外一份买卖协议可于房子备案办理备案和交税时要，成交价格写120万余元就可以，那样就能少相交点税。闵老先生愿意了这一提议，终和卖家签订了一套“阴阳合同”。 没多久，闵老先生依照160万余元的具体交易价格付款了购房的钱，但因房子价格增涨，卖家却不肯交易了。因此，闵老先生规定退钱，没想到另一方取出用以备案办理备案的房产买卖合同书称，只有按此合同书上的价格退回120万余元购房的钱。另外，卖家还死不承认彼此签订过此外的合同书。迫不得已，闵老先生打着了一场欠缺直接证据、并无申诉成功掌握的房地产纠纷案。　

在二手房交易中，房产契税、税和个税全是以购房款总金额为缴纳数量。房价上涨推动交易税费节节攀升，“阴阳合同”的作法节约的税费额度一般都会数万元的之多。而据统计，作低价格节税对中介公司而言尽管沒有立即的益处，但为了更好地推动二手房成交，这类作法已变成“行规”。有的顾客立即明确提出作低合同额的规定，不明白的顾客中介公司也会积极告之并帮助申请办理，目地便是划算。

“阴阳合同”得不偿失

现阶段二手房交易的各类税费都处在较低的水准，但节税状况仍然数不胜数。而事实上，这类作法针对买房者来讲，也埋下了安全隐患。

依据税收征管法，本人在出让房地产全过程中根据签订“阳阴”两个合同书有意低报、谎报成交价格开展虚报税务申报，不缴或是少缴应缴税款的，是逃税个人行为，税务局将依规追讨相对税款、另收税款滞纳金，并惩处处罚。构罪的，也要追究其刑事处罚。

从预期效果看来，有意低报、谎报住宅出让成交价格的个人行为，仅仅将应由卖家压力的一些税款延迟了缴纳時间，而买家按市价再度出让房子时由于额很大，记税额度较高，就需要缴纳巨额税款，因而本应由卖家压力的税款返给了买家。除此之外，买家要用这套房地产开展抵押贷款时，因为备案的房价很低，通常也难以获得超大金额贷款。