我卖二手房,已签了买卖合同。买方是贷款的,中介说买方先交总房价的25%,就让我们去

1、“0.该人还能从银行贷款么？”：不好说。（1）如果他找户口所在地派出所解决了身份证的问题，应当是可以贷款；（2）如果解决不了：贷不了。（3）但这事总会有一个解决办法的，他不可能让自己一辈子成为黑人。2、“1.2009年5月31日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？”：（1）对方的付款期限、合同失效期和失效条件：应由你们在合同中约定。（2）如果没有约定：视为合同永远有效。（3）鉴于出现了当初无法预料的事，你可以找对方协商约定一个合同失效的期限和条件：约定条件实现、期限到达时，可以让合同失效不再履行。3、“2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?”：（1）你无权提出不卖房：因为他贷不了款并不等于他就无法支付房款：也许他可以筹款或是借款来支付房款呢？也许他能在一定期限内办好身份证、办好贷款呢？这种情况下你不卖房：就是你违约，你需要承担违约责任。（2）承担什么样的法律责任：违约责任。如果合同约定了违约金，你需要赔偿对方违约金，没有约定违约金的赔偿对方因你违约造成的实际损失。4、“从法律意义上讲，如果解除合同？我该退给该购买人多少首付款？是全款么？对方应该承担多大比例违约责任？中介承担多大违约责任？”：（1）如果约定的是“首付款”、而不是“定金”：你解除合同需要退还首付款。如果约定的是定金：你需要双倍返还（如果是通过中介的，很可能约定的是定金）。（2）不是全款，因为你也没有收到全款。（3）中介一般在介绍你们签定合同后不再负什么责任：除非你们与中介的合同中另有约定。5、“在这个过程中，我能否把这个房再次出卖？”：你卖也不是不可以，只是需要向原买方承担违约责任。