二手房五种状况可以减免契税

　　你针对二手房五种状况可以减免契税掌握是多少呢?现阶段市場上出现一些房屋出口退税诈骗的状况，可是不意味着房屋交易时税费不可以减免。下边我给你介绍一下有关的专业知识。有一些状况下，税费可以减免，例如常用的契税减免，包含：

　　1、普宅第一套房可享首套房契税优惠

　　本人初次购买普通住房的契税为1.5%，而针对本人初次购买90平米及下列普通住房的，契税征收率为1%，二套房或是是是非非普宅才需缴纳契税3%，而独栋别墅和普通住宅，含铺面、办公楼宇、停车库类按4%征收。

　　留意：2个或两个以上本人一同购买90平米及下列普通住房，在其中一人或多的人已经有买房纪录的，该套房屋的一同购买平均不适合初次购买普通住房的契税优惠现行政策。

　　此外也有一些契税可以减免：

　　2、拆迁户可享契税减免优惠

　　契税抵扣增值税优惠对于于拆迁户，对被拆迁人因动迁再次购买住宅的，对买房交易量价格中等同于动迁赔偿款的一部分免税契税，交易量价格超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收契税。因此拆迁户审报减免契税，凡减免税证实资料完整、标准的，可推行征收窗口审批、及时申请办理。

　　这2种状况可以开展契税减免，那么也有一些状况是可以立即免除契税的，例如：

　　3、离异切分也就是产析能免契税

　　夫妻一共有房子属夫妻共有财产资产。因夫妻离婚财产分割而将原一共有房子产权所属一方，是房屋共有权利的变化而不是现行标准契税现行政策要求缴税的房子产权迁移个人行为。

　　4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的

　　夫妻中间的房子、土地所有权加名减名换名或变更一共有分额的，均享有免税契税优惠。

　　5、遗嘱执行人(包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母)承继土地资源、房子所有权，不征契税。

　　普宅第一套房可享首套房契税优惠，拆迁户可享契税减免优惠，离异切分也就是产析能免契税，夫妻间房产更名时，契税也是减免的，遗嘱执行人(包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母)承继土地资源、房子所有权，不征契税。这5种状况你都掌握吗?