购房能力如何评估？怎么评估购房能力？

如何确定购房能力呢
1．选择适合的购房方式
一次性付款和贷款是买房目前买房的主要两种方式。
2．确定首付比例
首套房的首付比例一般要求不低于20％，但根据各地情况不同，实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。
3．计算养房能力
养房能力不只是房贷，还包括物业费、水电费、供暖费、热水费等。在计算养房能力时，将这些费用加总自己的月收入，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

从几方面评估购房能力
1、分析家庭财务状况
财务状况的好还是评估买房能力的重要因素之一，购房者一定要在买房之前计算一下自己的平均月收入多少，每月日常开支多少。
2、了解各区域的大致房价
根据自己的实际需求去买房是每个购房者应该做的，购房者要考虑清楚自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。
3、评估自己的还款能力
很多业主选择贷款购房这种方式，大家都了解，贷款就是向银行借钱，我们是需要归还的，每个月归还的贷款是固定的支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。

购房能力评估的几个方面：
1、查询购房资格
现在买房子可没有以前那么简单了，以前有钱就能买房子，但现在如果你不满足购房条件的话，有钱也是买不到房子的。由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。另外如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。
2、查询个人征信
如果是贷款买房的话，银行在审批贷款的时候是需要看借款人的个人征信的，征信不好的话可能就无法贷款买房，所以评估购房能力的时候，购房者还应该注意一下自己的征信好坏。如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。
3、衡量还贷能力
由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。购房者除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。