客观事实对你说买卖、赠与过户哪个更划算（图）

房地产过户方法不一样，所缴纳的税费则有一定的差别。文中将对买卖过户和赠与过户开展比照，根据剖析总面积、产权期限、房地产套数等影响税费缴纳占比的几个方面下手，得到买卖比赠予更划算的房地产种类。为您案例表明如何过户房地产更划算。

各种各样过户花费

最先让我们一起来讲一下，买卖过户和赠与过户税费缴纳多少钱：

（翠绿色地区为存有差别的地区）

如上图所述，买卖和赠与二种方法税费有差距的地点是房产契税、税（价税合计）、个人所得税和印花税。若是爸爸妈妈想将自身的房地产过户给儿女，赠与过户房产契税、印花税大量；买卖过户税（没满2年，价税合计）、个人所得税大量。因此，要想测算哪一种过户方法更划算关键测算这四种税费。

税费计算（案例）

例一：王大妈将自已户下唯一一套市场价值100万余元，总面积为100㎡，购买不够2年的房地产，过户为自己的孩子小明（假定小明户下并没有其它房地产，是首套），哪个更划算？

1、买卖过户

①王大妈：税=1000000元÷（1 5%）×5%=47619元，税附加的费用=47619元×（7% 3%）=4761.9元，个人所得税=1000000元×1%=10000元；

②小明：房产契税=1000000元×1.5%=15000元，所有权证印花税5元；

买卖过户成本费：47619元 4761.9元 10000元 15000元=77385.9元。

2、赠与房地产

①王大妈：税0元，税附加的费用0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元；

②小明：房产契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，所有权证印花税5元/本；

赠与过户成本费：500元 30000元 500元 5元=31005元。

汇总：买卖过户比不上赠与过户划算。

例二：还是王大妈，还是那套房屋，仅仅房地产满5年了，哪个更划算？

1、买卖过户

①王大妈：税0元，税附加的费用0元，个人所得税0元；

②小明：房产契税=契税=1000000元×1.5%=15000元，所有权证印花税5元；

买卖过户成本费：15000元 5元=15005元。

2、赠与过户

①王大妈：税0元，税附加的费用0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元；

②小明：房产契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，所有权证印花税5元/本；

赠与过户成本费：500元 30000元 500元 5元=31005元。

汇总：买卖过户比赠与过户划算。

根据以上2个实例比照，我们可以发觉，不一样状况的房地产，二种过户方法过户耗费状况就不一样。大房型、房子期限高的房地产买卖过户更划算；房子期限低的房地产，赠与过户更划算。具体过户的情况下，您还是应当依照图中税费缴纳状况开展测算，才可以得到精确结论。