房地产面积如何计算 房产面积计算方式

在买卖房屋的交易中,或许各式各样的贷款计算方式也没有将你弄迷糊,可是一说到房地产面积,却让许多盆友都感觉头痛,各式各样的面积种类,各式各样的计算方式,真的是令人愈来愈迷糊。那么房地产面积如何计算,房产面积计算方式是啥,我们下边何不将集中化常用的房地产面积大概来介绍一下。都还没搞清楚的朋友们何不一起来看看!

一、套内面积

套内面积,许多好朋友都说,套内面积便是屋主真真正正可以应用到的面积,真真正正可以闲暇的面积,因而,许多好朋友也会将价格与这一套内面积来作比照,看一下是不是划得来。那么套内面积究竟包括有什么面积呢?

假如说起套内面积精确的定义得话,它就是指每件住房户门里除墙体厚度外所有净面积的总数。主要包括卧房、客厅、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱(不包括壁柜)、室内室内楼梯(按投射面积)。  

套内面积的计算方式为:运用坡屋面内室内空间作房子时,其一半的面积层高不低于2.1米,其余部分小净高不低于正负极1.5米,合乎以上规定的可记入应用面积;不然算不上应用面积。  每一户生活阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平米以内的,不测算应用面积;超出6平米的,超出部份按生活阳台净面积的l/2换算记入应用面积。

二、公摊面积面积

从字面意思来掌握,所说的公摊面积面积指的是一些公共区域的面积,这种面积由小区业主一起来担负。而针对公摊面积面积的实际所说,也是有较为确定的規定的:

1.在住宅小区新楼盘中，许多公共的地方都属于是公摊面积面积，例如我们较为熟知的厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公用厕所、电梯轿厢前提条件、楼梯口、电梯井、电梯机房、垃圾道、值勤警卫室、物业管理服务用地，自然，也有一些为房子给予公共配套设施的地区也都属于是公摊面积面积。

2.套与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)墙面面积水平投影面积的一半。

三、市场销售面积

销售面积的计算方式全是一样的吗?自然并不是,针对不一样的房子,市场销售面积的计算方式也是有差距的!

依照国家质量监督局1998年12月22日准许执行的国家计量检定技术标准(jjf1058-1998)《商住楼市场销售面积计算与测算》的要求,商住楼市场销售面积以工程建筑面积测算。工程建筑面积是套内或模块内工程建筑面积与应分担的现有工程建筑面积之和。