房屋建筑面积怎么计算 房屋建筑面积包含什么

购房的情况下，大家都是会去关注建筑面积和应用面积，很多人对房屋工程建筑面积怎么计算及其都包含什么并不了解，房产证上写的１００多㎡的房屋，为什么拿到手后搬入后体会只需９０多乃至只需８０多平方米呢？今日笔者就来讲下如何核算。

房屋建筑面积怎么计算？

建筑面积，是房地产专有名词，与有效面积及有产出率核算有立即关联。顺应国家地区不一样，其界定和测量规范不一定一致。建筑面积通常超过应用面积。建筑面积是创造工程项目范围一个主要的专业技能经济发展总体目标，也是国家宏观经济政策的主要方向之一。因为建筑面积是核算商住楼价格的清算数据信息，因此针对买房者而言，掌握建筑面积的核算方式是主要的。

核算所有建筑面积的范畴

１、房屋按其墙体勒角以上构造的外场水准面积核算，双层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和核算。

２、假层、阁（暗）楼和斜坡构造平屋面其房间内层高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有一些，按其投射面积核算。

３、房屋天表面在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的楼梯口、电梯机房、按其构造的外场水平投影面积核算。

４、最底层、隔层、别墅地下室中及其单独创造的单车房、车库，在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其构造的外场水平投影面积核算。

５、幕墙等做为房屋墙体的，按其外场水平投影面积核算。不当作墙体仅为装饰设计的，按构造的外场水平投影面积核算。

６、有变形缝的房屋，若其与房间内连通的，变形缝核算建筑面积。

７、有机盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。

８、挑楼、全封闭式的生活阳台和挑廊，按其构造的外场水平投影面积核算。

９、复式楼、跃层户型工程建筑中的挑空客厅层有一些，无论是多少，均按一层核算建筑面积。楼梯井不当作挑空客厅层明确。

核算一半建筑面积的范畴

１、开放式生活阳台和挑廊，按其构造的外场水平投影面积的一半核算。

２、房屋中挑生活阳台，其附近设定护栏等围护结构构造、无雨罩的，以开放式生活阳台明确，按其构造的外场水平投影面积的一半核算。

３、无机盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。

４、挑生活阳台的最底层投射有一些，配有类似楼顶生活阳台围护结构构造的，按其构造的外场水准面积的一半核算。

不核算建筑面积的范畴

１、在房屋屋顶附近设定护栏等围护结构构造组成的晾台、浙江天台等，不核算建筑面积。

２、房屋中与房间内不互通的变形缝不核算建筑面积。

３、假层、阁（暗）楼和斜坡构造房间内层高在２．００ｍ下列（没有２．００ｍ）的有一些不核算建筑面积。

４、挑楼、挑廊、挑生活阳台的最底层投射有一些不核算建筑面积。

房屋建筑面积怎么计算立即影响到商住楼总购房款，应用面积立即影响到买房者室内空间设计是否充足大，因而掌握建筑面积和应用面积核算方式，对买房者而言是主要的。