房子想过户却没满五年 税费那么高确实好么？

“购房”针对中国人来讲，很多人都经历过，相信每一位买房者在购房投资的历程中，免不了都是会碰到各式各样解决不了的问题和不可以了解的疑惑。有的人要想出售自己没满五年的房子，却不清楚税费有多少，今日笔者就给大家梳理了一下相关的专业知识。

一、卖房子人应缴纳税费：

1、 个人所得税:房地产交易赢利一部分的20%或是购房款的1%（房产证满五年而且是 住宅的可以免去）；

（1）房产契税；九十平米下列 买房的按1%缴纳；九十至一百四十平米按房价1.5%缴纳；一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买家承担；

（2）增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5.5%缴纳由出卖方承担；

（3）土地税；房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%缴纳由出卖方承担；

（4）企业所得税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%或房屋原值—房屋折现率差值20%缴纳。（房屋原值一般按上路契税完税额测算）由出卖方承担；

（5）房屋交易服务费；按房屋总建筑面积6元/平米缴纳，彼此一同承担；

（6）房屋产权备案费：80.00元由买家承担；

（7）房屋担保费；按评定额0.5%缴纳；

（8）房屋过户费,增值税：全额的的5.5%(房产证没满5年的) 。

二、购房者应缴纳税费：

1、 所有权评估费及调查取证费：按各个区相关要求，一般状况是在200元内。

2、 房产契税：购房款的1.5% （总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，总面积在90平方米下列而且是首套的可以缴纳1%）；

3、 交易费：3元/平米；

4、 测绘工程费：依照各地区实际要求。

由上可以看得出，假如房子没满五年要想过户，需要缴纳的税费高，因此要想过户的朋友们可以等五年到期以后再过户。