什么情况能够申请退房？开发商五证不全
在购买房屋的全过程中，尽管买房才会对房屋开展精心挑选，可是也会存有要想退房的状况，而购房者退房时大多数都并不是由于自身主观性原因是由于开发商的原因才造成要想退房的，可是购买房屋和购买别的货品不一样，购房者也需要合乎有关的要求才可以申请退房，那麼什么情况能够申请退房？
1、开发商五证不全天
开发商要想合理合法的建造和售卖房屋是需要具有有关有效证件才能够的，在建造房屋的情况下，开发商需要具有建设商业用地施工许可证、建设工程项目规划许可证和建设工程项目施工许可证，而在售卖房屋的情况下需要具有商住楼销售许可证，此外还需要有国有制土地使用权证，假如开发商这好多个有效证件不齐备得话，那麼卖房子就是说不合理合法的，归属于违规行为，这个时候购房者就可以规定开发商退房。
针对购买商住楼的购房者而言，在购买房屋以后是需要申请办理不动产登记证的，而在买房合同中开发商为购房者申请办理不动产登记证需要作出時间承诺，而新房子申请办理不动产登记证全是由开发商一手实际操作的，假如开发商在超过合同书承诺時间还未办不动产登记证得话，购房者就可以明确提出退房申请。
3、房屋出现重特大产品质量问题
购房者所购买的房屋在拿房的情况下应该是完好无缺的，可是一些购房者在工程验收房屋的情况下发觉房屋出现产品质量问题，例如房屋行为主体一部分的品质，经检测评定不过关的，或是房屋产品质量问题比较严重危害到购房者一切正常应用的状况，那麼这类状况买房所就可以立即申请退房，并规定开发商终止合同，这时可以规定开发商赔付。
购买预售房出现总面积偏差是很普遍的状况，可是针对总面积偏差也是有有关要求的，假如总面积偏差在3%之内得话，那麼就应当依据多退少补的方法来开展解决，而当总面积偏差超出3%的情况下，购房者就有权利申请退房了。
5、开发商私自变更房屋设计方案
针对预售房的设计方案和整体规划，购房者在看楼和签署买房合同的情况下就是说有确立承诺的，而开发商假如在事后建造房屋的情况下私自变更房屋设计方案和整体规划得话，购房者在工程验收房屋的情况下发觉存有挺大的差别，那麼这时购房者就可以规定开发商退房。
有关什么情况才能够申请退房的，相关内容网编就为大伙儿详细介绍到这儿，期待对诸位购房者有一定的协助。针对购买预售房的购房者而言，那样说房屋的情况下不但是查验房屋产品质量问题，还需要查验房屋的总面积和设计方案是不是有发生改变，假如合合同书承诺差别挺大得话，购房者是需要找开发商开展解决的。
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