什么状况下能够申请办理退房？主要是看开发商
购买房屋的全过程和购买别的货品是不一样的，购买别的货品时购买者要想退货是有一定的保持，能够没有理由退货的，而购买房屋不一样，在签署了买房合同以后，该合同书就具有法律效益了，要是没有做到有关的标准，购房者是不可以申请办理退房的，因而假如购房者要想退房得话，需要符合条件才能够，那麼什么状况下能够申请办理退房？
1、没经购房者愿意私自变更房屋设计方案
购买房屋的情况下，买卖方会签署买卖协议，在合同书时会对房屋的整体规划和设计方案开展承诺，假如开发商沒有历经购房者的愿意就私自变更了房屋整体规划和设计方案得话，购房者就可以规定开发商退房。
尽管购买预售房都是出现总面积偏差，可是针对总面积偏差是有要求的，在总面积偏差低于3%的情况下，买卖方依据多退少补的方式来开展解决，而当房屋总面积偏差超过3%的状况，无论是多了還是少了，购房者全是能够规定开发商退房的。
3、房屋存有重特大产品质量问题
一般来说，购房者购买房屋以后全是期待房屋能完好无缺的，可是假如在工程验收房屋的情况下发觉房屋存有重特大产品质量问题得话，够房屋就可以申请办理退房了，例如当房屋出现歪斜、墙面开裂、漏水情况严重、主体工程不过关的状况危害了定居，在合同书中有承诺得话，需要先依照合同书上的承诺解决，假如果合同书上沒有承诺，需要历经技术专业组织对难题开展评定，评定結果确属房屋产品质量问题的，购房者有权利退房。
4、推迟拿房购房者催告函未果
购房者购买预售房以后需要等候一段时间开发商才可以交付房屋，可是假如开发商出现了推迟拿房的状况，购房者在开展催告函以后已过三个月开发商都还没拿房的状况，那麼这个时候购房者就可以规定退房了，最先购房者需要和开发商开展商议，在商议不通过的状况下，购房者是能够根据法律法规方式来开展消费者维权的。
5、房屋被开发商抵押
一些购房者在购买新房子的情况下遇到过那样的一种状况，开发商把房屋拿来抵押以后再说售卖给购房者，而购房者因为不了解这类状况就购买了房屋，这时购房者一旦查明以后就可以规定开发商退房，并有权利规定开发商付款二倍的赔付。
之上就是说有关什么状况下能能够申请办理退房的，相关内容期待对诸位购房者有一定的协助，购房者在申请办理退房的情况下，假如不符有关规定得话，购房者所缴纳的预付款或是购房款是拿不回家的，而假如购房者的退房标准符合规定，一般是开发商毁约的状况，那麼开发商是需要担负相对的合同违约责任。
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