如何对二手房进行估价?

1、授权委托估价机构

当你要想对房屋开展估价，那麼最先必须向专业机构明确提出估价申请办理，专业机构在接纳该估价业务流程以后，彼此必须就房屋的实际信息内容开展商议。你必须将房屋的信息内容与你的实际规定告知专业机构，该机构则会对于详细情况给出评估花费等。

2、制订评估计划

专业机构必须对房屋的评估开展实际筹备，制订出适度的评估计划，包含什么时候开展评估、用哪种方法开展评估、工作人员应当如何分配等。自然，在这以前，她们还会对房屋的有关材料开展科学研究调研，便于尽快实行计划。

3、现场开展评估

计划制订好啦以后，专业机构便会在承诺的時间跟你一起前去房地产所属的部位，刚开始现场开展房地产评估。在其中评估的內容包含调查周围环境、查询房屋室内装修情况等。

4、编写评估汇报

评估结束以后，专业机构必须一定的時间将评估的結果开展梳理，并编写评估汇报，各自是农田估价結果汇报和农田估价技术性汇报。

5、交货评估汇报

汇报编写结束以后，专业机构会将评估結果汇报交到你，这时候就能够 了解房屋的估价多少钱了，但是干万别忘记付款评估费。

二手房估价的方式

1、成本法

房屋的修建自身就是说必须成本费的，无论是农田自身的成本费，還是室内装修的花销，又或是中后期养房的花费等，这种都是是很大的花销，因而在房屋估价时将各类成本加起來，随后再考量一下房屋的升值盈利，便会的房屋的价钱了。

2、市场比较法

市场比较法是现如今房屋估价时应用更为广泛的方式，实际就是说将销售市场上主要用途、房型、总面积、部位等多方面标准都和被评估房屋相相近的房地产选择出去，对他们开展较为解析，随后算出房屋的评估价钱，一般那样较为出去的結果都是较为精确的。

3、线路价法

所在位置与房屋价钱拥有 密不可分的关联，都是房屋估价时务必要考虑到的要素之一。线路价法就是说在掌握同一商业街的农田均价的基本上，调节沿街的深层与总宽，进而算出房屋的评估价钱的方式。