二手房价格?
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经历了“3月疯狂”之后,二手房成交开始明显放缓,而新房成交则持续火爆,我碰到好多市民本来打算买套二手房现在也转向了新房。我有位朋友原来是在市里面一套40平方米的一居室老房子和这个项目70多平方米两居室之间犹豫,后来算了算二手房交易成本太高了,索性就买这个。我个人认为,北京二手房价格应该会趋于平稳,否则的话很多人都会从二手房转入新房市场。
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应该不会很准确的,还是去实地看比较好。建议找个中介了解一下价格。下面给你讲解一下要交的费用:税费给你看一下。一、购新房费用:房款储藏室款契税[房款×1.5%储藏室×3%]维修基金[(房款+储藏室)×1%]二、新房按揭贷款:(1)、贷款年限最高30年。:(年龄+贷款年限)男:不超过65岁,女:不超过60岁。(2)、按揭贷款首付:房款的30%储藏室款+契税+维修基金(3)、贷款金额:(房款的70%)且最多贷到仟位。(4)、月还款:贷款金额×贷款系数。(5)、所需证件:夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明•主贷人的正楷手章。(6)、80元抵押登记费用三、最高贷款金额计算:1、公积金贷款最高额限制条件:(1)公积金贷款最高金额40万元,(2)最高可贷款额为所购房款的80%,(3)最高贷款金额=公积金月交金额÷[个人缴存率(一般10%)+单位缴存率(一般10%)]×[还款能力系数(一般为0.4)+单位缴存率(一般10%)]×12×贷款年限。2、贷款年限最高30年,且(年龄+贷款年限)男:不超过65岁;女:不超过60岁。3、贷款费用还包括担保费:贷款金额×固定系数。4、公积金贷款首付:房款的20%+储藏室款+契税+维修基金5、所需证件:身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。六、二手房买卖1、费用:(1)中介费:成交价格×1%(2)契税:评估价×1.5%(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%(6)差额营业税(产权面积超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55%(7)工本费:80元,抵押登记费80元。(8)土地出让金:评估价×1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及,如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等)2、二手房按揭贷款:(1)限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。(2)贷款年限:最长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁,女不超过55岁。(3)首付评估价格的最低30%(4)贷款所需费用:除上述费用外还需交费用a)评估费:评估价×2‰b)保险费:贷款金额×系数c)代办贷款费用:贷款额×1%(中发收)(5)贷款所需资料:同新房所需资料3、二手房公积金贷款:(1)首付最低30%,确定最终贷款金额同新房公积金贷款。(2)贷款年限最长20年。(3)贷款费用除上述费用还需:评估费:评估价×2‰担保费:系数×贷款金额代办贷款费用:500元每件(自己办理可不交)4、二手平房买卖:平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”(1)中介费:成交价格×1%(2)契税:评估价×1.5%(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%(7)工本费:80元,抵押登记费80元。(8)土地出让金:评估价╳1%
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分区域,如果说是学区房社区比较成熟的区域依然会上涨,刚性需求量依然很大,不是学区地段上涨空间不大
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因为开发商有多套房现在国家出台限购令等政策开发商为了回笼资金做出各种优惠条件来吸引客户二手房业主名下也就只有一两套房产能卖就卖卖不了就放那
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我说的是住宅,除北京之外的二线城市
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我感觉无论怎么调控房价应该是不会下降的,最多是涨的慢一点了,据调查4月1日至7日的一周内,北京二手房市场新增客源量环比下降约28%,成交量环比上周下降幅度超80%,日均成交水平可能处于200套左右。至于细则出台会不会影响北京二手房价格走势还要看住房需求了。
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很多,我们德佑地产是三亚最大的,基本上每个小区都有房,基本上也是一个小区一个价,您看您要那块区域的,我都可以报给您
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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