新房收房最佳流程是什么
1.房地产商和物业管理核实业主原材料。彼此确定收房流程。
2.业主领到《工程验收备案申请》、《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》(此三项务必为正本)及其《房子农田测绘工程技术性意见书》、《管道遍布竣工图(水、弱电、弱电安装、构造)》，并由房地产商多方面表明。
3.业主对新房子做综合性工程验收，即最关键的新房验收阶段。操作步骤参照下一个频道—验房流程。
4.业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书，依据协议书內容处理交房内存在的不足。没法在15日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书。
5.房地产商出示《评测总面积测绘工程汇报》，留意核查总面积、合同书及价格多退少补等难题。最先要确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同书签署总面积是不是有差别。查询售房合同，看偏差为是多少。留意签合同时将偏差定在2%至3%，提议不超出5%。
6.业主领到新房子锁匙，签定《住宅锁匙接到书》。
7.与物业管理公司签定物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取税票或盖公章确定的收条。
8.申请办理不动产登记证相关的事宜。若业主授权委托房地产商申请办理不动产登记证，则可由房地产商代办房产契税和房屋所有权评估费。代理费额度彼此商议。业主也有权利回绝代办公司。
9.业主签定《搬入交接单》，交房进行。
验房流程及常见问题
一、內外窗门：
1.门的打开关掉是不是畅顺。
2.门插是不是插进得过少，门空隙是不是很大。
3.门四边是不是紧靠门边框，门电源开关时有无非常响声。
4.大门口、房间门的插头、门销是不是太长太紧。
5.窗前与混泥土插口是不是已保证沒有间隙。窗子属易碰撞处，框墙接口处一定要密实度，不可以有间隙。
6.电源开关窗子是不是过紧，打开关掉是不是畅顺。
7.窗子夹层玻璃是不是完好无损。
8.阳台下边有无水渍，若有则将会是窗户漏水。
二、路面木地板：
1.木地板有无松脱、崩裂、撞凹。走动时是不是兹兹响。
2.木地板空隙是不是很大。
3.柚木地板是不是出現大面积灰黑色水渍。
4.踢脚线插口是不是稳妥，有无松脱。
5.路面是不是有缝隙，是不是有起砂状况
三、房间内顶棚：
1.顶部是不是有缝隙。一般来说，与屋子承重梁平行面的缝隙，虽然有产品质量问题，但基础不防碍应用;假如缝隙与墙脚呈45度菱形，乃至与承重梁呈竖直情况，那麼就表明房子地基沉降比较严重，该住宅有比较严重功能性产品质量问题。
2.看顶端是不是有爆款，有爆款会给事后的室内装修产生许多不好危害。
3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍表明将会有漏水。假如是高层居民，务必观查高层是不是漏水。
4.注意洗手间顶棚有无漆料掉下来或长黄曲霉菌。
5.墙面顶棚有无一部分突起，用棍子敲一下有无空声。
6.墙面、顶棚混凝土楼板有无非常歪斜、弯折、起浪及突起或凹痕的地区。
7.墙面、墙脚接位有无水渍、裂痕。
8.内外墙墙壁上是不是有石灰粉爆款。
四、厨房与卫生间：
1.厕、卫具有无裂痕。包含浴盆、冲水马桶、洗面盆等是不是有漏水状况。裂痕有时候很细微，要通过观察。
2.坐厕排水是不是畅顺，水冲响声是不是一切正常，冲厕储水箱有无渗水声。
3.浴盆、洗脸盆与墙或柜的连接处防潮是不是稳妥。
4.厨房瓷砖、马塞克有无松散掉下来及凸凹不平。餐厅厨房、洗手间墙壁地砖砌墙是不是达标，砖头不可以有裂痕，不可以墙面空鼓，务必砌实。
5.砖缝有无渗漏状况。
6.厨房用品、地砖及下水管道上有无沾到混凝土并未清理。
7.厨房橱柜柜身有无形变，壁柜门是不是坚固周正，门可否圆满开闭。
8.蓄水池水龙头是不是稳妥，排水是不是畅顺。
9.洗手间、餐厅厨房内是不是有防臭地漏，倾斜度是不是适合，水不可以往大门口处歪斜。
10.出水量是不是顺畅，是否会排水口内留出较多的城市垃圾。
11.楼上住户的隔壁邻居是不是渗水。
五、电气设备管道：
1.试所有电源开关、电源插座及总总闸有无难题。细心掌握各种各样电源电路、数字电视、电話电源插座的部位是不是有引起安全事故的将会。查验回路数，依照國家要求，每件住宅的回路数不适合低于5个。
2.饮用水水体如何。供水管道是啥材料。一些大城市已出文严禁用镀锌钢管做住宅供水管道。空调铜管可安全操作50年，还能清洁管中水体，有益身体健康。
3.燃气热水器电源开关是不是不太好。
4.住宅、大客厅有无管道露出。是不是有暖气片智能回水或其他管道越过。有较多管道穿越重生住宅，不仅太丑，还会导致室内装修艰难。
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