房产知识
按揭房可以转让吗
2020年02月28日 15:00:01 来源：房产超市网
[导读]很多购房者在买房的时候，是通过按揭贷款办理的，那么在买了之后，可能因家庭需求想要换大一点的房子，那么能否将按揭中的房子转让出售呢?
按揭中的房子在操作过程中是能够转让的，但是在早期搞好相对的工作中。而实际的实际操作方位和流程则应依据该房地产的详细情况和屋主的实际规定而定。
次之，房地产在买卖以前最好是将借款结清。那样不但会使房屋交易更为快速，也会使购方多一份安心。
按揭房转让方法
已经按揭的房子想转让关键有三种方法：
第一、卖方有能力还款的，先卖方结清借款，销户质押，随后再买卖产权过户。
第二、卖方没能力还款的，而买家有能力的，能够商议让买家先结清借款，随后再买卖产权过户。这类方式 对买家有一定的危害性，但是能够根据有诚实守信有资质证书的中介并规定卖方做公正授权委托等来清除风险性。
第三、买卖方都没能力或不想要还款的，能够根据找第三方专业的融资担保公司，由融资担保公司结清借款再买卖产权过户，随后再还款给融资担保公司，但是这必须一笔贷款担保赎花费。
按揭房转让常见问题
1、要搞清房子产权是不是申请办理。
买房者要搞清楚自身的房子是产权按揭转让還是合同书按揭，换句话说你的房子是早已办出来产权了，還是产权沒有办出来(即现阶段還是合同书)。假如是产权按揭转让，房子的小区业主只必须提供产权影印件。
2、要搞清必须交纳什么花费。
贷款年限正常情况下不变动原借款协议承诺的贷款年限、年利率、贷款还款方式和还款协议。假如是有产权，就到房产管理局申请办理销户产权办理手续，再次申请办理产权过户，做新的再质押;假如是合同书按揭需去房地产商那边去申请办理改名，正常情况下金融机构提议房地产商不必扣除买房者的花费;房产管理局会扣除产权过户税金。
实际的收费标准除开要交纳一般二手房交易的房产契税、合同印花税、评估费、交易费用等外，在“转按揭”全过程中，还涉及金融机构的按揭转让提成、质押担保费、担保费、保险费用、律师见证费等花费。
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